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美国房产投资优势及劣势
1、目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。
2、缺点1中国人项目投资美国房产具有一定的费率 项目投资美国房产必然遭遇中美两国货币的汇率风险性，一定要避免得话，必须对费率实时关注，最好不要在征收率波动比较大的情况下来投资。
3、地产中介表示，尽管一些买家仅把买房子当做投资，但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产，这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。
4、二手房的建筑年限有长有短——可能是去年新建的房子，上一任房主只是过了一下手；也有可能是100年前的建筑，但也不一定是破旧的，而是古朴却坚固的。
5、当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。
海外投资房产注意事项有哪些
选择配套齐全的房子 作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游资源，充足的购物、餐饮***等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。
对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：要深入、全面了解将要投资的地区。
房子的相关情况 在进行购房时要了解房源背景，避免以后出现不必要的麻烦。同时也需要注意周围环境，看其周围交通是否便利，基础设施是否齐全，周围绿化等。
海外房产投资，进行海外房产投资，需要注意以下几个方面：据统计，当前全球开发地产总资产已超过217万亿美元，大约相当于全球生产总值的7倍，约占主流资产总值的60%，连身为硬通货的黄金与之相比都不免汗颜。
海外购房投资需要注意哪些事项?
1、物业管理风险 泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。
2、还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。语言风险：信息不对称导致上当受骗 在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。
3、投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。
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