本篇文章给大家谈谈写字楼投资，以及写字楼投资10大优势对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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写字楼会旧是不是投资的时间不能超过十年
1、如果是用来投资，一定要选择适合的地段，而且在购房的时候一般需要首付50%以上，并且贷款的年限最长不会超过10年。
2、因为写字楼高度依赖城市配套，地铁、公交、商业、***等等，地段含金量，不是看规划，而是实际兑现。因此，写字楼产品销售，一般都在准现房阶段，期房销售，除非是地段比较成熟了。
3、一般出资年限都是十年二十后，不可以无限期，到期后可申请延期。根据新《公司法》，出资金额可以由股东(发起人)自行决定。
4、也就是说，只要投资者的投资时间超过10年，那么无论投资者在熊市或牛市入市，也无论投资期间经历了怎样的市场变化，他的投资都几乎不会亏损。
5、写字楼投资价值估算二大公式：8—10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
6、与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。种种迹象表明，受限于供给侧***控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。
如何投资写字楼
，价格合理 2，选择地段 房产的增值主要是土地的增值，越是位置好的地段，土地的稀缺性越强，继而增值空间也越大。
投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。
要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。
公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。
其实，对于写字楼投资，还是要多听一些经验丰富的专家分享，例如戴德梁行、仲量联行等。我们对于写字楼的判断，只是基于经验之谈，或买或卖。
写字楼和住宅楼哪个更值得投资?
1、从长远角度来说，投资写字楼的收益不低于住宅，不过写字楼投资成本高，收益周期也会很长。无论是个人还是企业投资写字楼，长期来讲都是划算的。投资写字楼的风险也比基金、股票这些小很多。
2、建筑性质和土地性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。
4、投资价格相同的写字楼和住宅，写字楼的租金要比住宅的租金要多许多，并且写字楼每年租金都在以10%的涨幅上涨！写字楼总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)。
5、写字楼与住宅楼的区别二 物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。
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