投资性房地产累计折旧为什么计入“其他业务成本”?
因为投资性房地产产生的收入一般是记入“其他业务收入”科目,而成本费用和收入要配比,所以一般投资性房地产的累积折旧也计入“其他业务成本”科目。 转为投资性房地产,说明企业将该房地产出租或者以投资目的持有。这类业务不是企业的主营业务,所以其收入核算是通过其他业务收入科目,其成本费用的列支,是通过其他业务成本科目。
投资性房地产的出售?
投资性房地产是可以出售的 ,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产具体是包括了:(1)已经出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已经出租的建筑物。注意哦,如果是企业自用房地产和作为存货的房地产,是不属于投资性房地产的。
企业投资性房地产的出售属于其他业务的内容,会计处理如下,根据收到的投资性房地产转让款项,借记银行存款,贷记其他业务收入,贷记应交税费应交增值税销项税额,根据投资性房地产的账面价值,借记其他业务成本,借记投资性房地产累计折旧,贷记投资性房地产原值。
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