投资性房地产公允价值变动（投资性房地产公允价值变动科目）

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本文目录一览：

因为作为企业，主营业务主要是生产产品，而投资房地产不属于主营业务，所以投资性房地产处置的成本必须厂在其他业务成本″中列支。即如果用银行存款投资，会计分录是借：投资性房地产处置贷：银行存款。

也是，公允价值变动损益造成的收益，只要资产还没卖掉，真的得到钱，就是个虚的东西，因为没准是有价无市呢，或者哪天又会跌呢。

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按当时投资性房地产的账面余额借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（也可能在借方）将累计公允价值变动转入其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或反之。

投资性房地产属于你的经营收入，在持有期间即确认其他业务收入，交营业税，持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。

因为这个科目只是在资产持有期间计量升值贬值是用的，需要把公允价值变动损益的余额转入投资收益。

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资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。

(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

的金额=400-250+50-50=150（万元）。处置投资性房地产时，原计入所有者权益（资本公积）的部分应当转入处置当期损益（其他业务本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。要联系交易性金融资产的账务处理。

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***用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。

只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择***用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均***用公允价值模式进行后续计量。

属于资产类科目。投资性房地产公允价值变动属于资产类科目。在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额，会计分录中会借记投资性房地产公允价值变动科目，同时贷记公允价值变动损益科目。

属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示。

投资性房地产公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。这个科目是一个损益类科目，可以影响企业的净利润。

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。

其对应的分录为：借：投资性房地产—成本（按转换日的公允价值）投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧（摊销），贷：投资性房地产，利润分配—未分配利润（倒挤，可借可贷）盈余公积（倒挤，可借可贷）。

这样处理的主要目的是保证会计信息的真实性，防止公司虚增利润。非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。

【答案】：B、D 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

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