影响投资决策的因素（影响投资决策的因素不包括）

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1、（3）现金流量对于投资项目来讲，现金流量是指在项目计算期内因资本循环而发生的各种现金流入和现金流出量。

2、（一）长期投资决策按其经营的范围，可分为战略性的投资决策和战术性的投资决策。战略性投资决策是指对整个企业的业务经营发生重大影响的投资决策。

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3、该因素主要有经济基本面、行业前景。经济基本面：经济增长、通货膨胀、利率、税收等宏观经济指标都会影响到企业的经营环境和盈利水平，进而影响长期投资决策。

4、货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。在长期投资决策中，货币时间价值是一个重要的因素，会影响投资的收益和成本。

5、长期融资是指企业作为筹资主体，根据其经营活动、投资活动和调整资本结构等长期需要，通过长期筹资渠道和资本市场，运用长期筹资方式，经济、有效地筹措和集中长期资本的活动。

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1、（1）货币时间价值货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

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1、(5)筹资能力。对外投资决策要求企业能够及时、足额、低成本地筹集到所需资金。(6)对外投资的流动性。(7)对外投资环境。

2、企业在进行对外投资时，应当考虑以下因素：（一）企业财务状况企业对外进行投资首先必须考虑本企业当前的财务状况，如企业资产的利用情况、偿还债务的能力、未来几年的现金流动状况、以及企业的筹资能力等等。

3、筹资能力。要求企业能及时、足额、低成本筹集所需资金。对外投资的流动性。是指变现能力与速度，投资的流动性与投资方向、投资风险、投资收益有着密切的联系，是对外投资决策的主要依据。对外投资环境。

4、项目发展潜力、预期投资收益、投资回收周期...等等）；确认投资后进行投资项目所涉事项进行评估、预算、项目开展事业计划等相关工作；由于该项目投资行为预计所产生影响的关联因素也应纳入事前考虑的范畴。

5、企业要对行业内部的各个战略集团（竞争集团）进行分析，以明确自身在行业内部的定位，从而***取最适宜的发展方式，制定最适宜的战略。外部环境对企业的发展影响极大，因此企业制定战略必须考虑环境因素。

影响长期投资决策的主要因素有：人的因素；为满足顾客的需求，就必须加大顾客对产品和服务质量要求的研究投入，另外企业人员也要有适应新形势的素质和权限。

货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。在长期投资决策中，货币时间价值是一个重要的因素，会影响投资的收益和成本。

（1）货币时间价值：货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

就最大影响力——政府方面甚至倒卖二手房也得考虑***的动态了交易税暴涨。考虑地段是市分划的几级地段，有时候差几米而已，RMB缺差的惊人就是地的级别不一样。

外部环境其实对投资决策影响非常大，主要体现在以下几点。经济因素：经济周期，金融环境，行业经济地位的变化，国家汇率的调整。政治因素：国家的政策调整或改变，领导人更迭，国家间发生战事。

1、就固定资产投资而言，最主要的不确定性影响因素是产品价格的不确定性、运行成本的不确定性和利率的不确定性等。它们会通过对现金流或折现率的影响而对企业的固定资产投资产生影响。

2、房地产投资项目的主要不确定因素有八个方面：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

3、对工程项目进行风险分析也可以规避项目产生的种种不确定性，不确定的原因有：预测的***设没有依据官方数据，不准确。未来市场供求结构的变化。国际政治经济形势变化。建设条件和生产条件的变化。

4、（1）项目数据的统计偏差。（2）通货膨胀。（3）技术进步。（4）市场供求结构的变化。（5）建设条件和生产条件的变化。（6）其他外部影响因素（***政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化等）。

5、影响投资风险的因素有：投资决策机制不健全，责任不明，容易出现受“长官意志”的影响，或者领导人一时头脑发热而盲目拍板，造成投资决策的随意性、主观性、盲目性和独断性。

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