投资公寓的优缺点？
优点：公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻居住，中心区域公寓可用来出租。
缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。
投资单身公寓利弊？
投资单身公寓有一些利与弊，具体视投资者的目标和市场情况而定。以下是一些常见的利弊：
利：
1. 较低的购买价格：单身公寓通常比其他类型的房产价格更低，这使得它们成为投资者入门的良好选择。
2. 高租金回报率：单身公寓的租金回报率通常较高，这是因为租客通常是学生、年轻专业人士或短期工作者，他们更愿意支付较高的租金来获得更小的住房空间。
3. 更容易出租：由于单身公寓的价格较低，需求相对较高，这使得它们更容易出租。此外，出租期限通常很短，这意味着您可以更频繁地找到新的租客。
弊：
1. 潜在的高空置率：由于单身公寓面积较小，很多租客可能会在几年后寻找更大的住房空间。这可能导致高空置率，特别是在供应过剩的市场情况下。
2. 有限的增值潜力：单身公寓的价格增长可能受限于市场需求和地理位置等因素。在某些地区，单身公寓的升值可能较慢。
贷款来买投资型小公寓合算么？
这30多个都开始办公了吗！如果是2条城市主干道是非常不时候居住的。
如果你买这个是商务公寓（商业性质用地）楼的话，就非常不错，以后租金2000应该是没有什么问题。
投资公寓主要看出租能不能覆盖月供，升值就你不用想了，小户型的二手房是最难卖的。租金的测算，在附近的二手房中介看看，装修好才1500的话，实际的回报率不高的。做一个理财产品收益都比这个高。
40万的房子1.5--4%的契税，你哪里维修基金多少还不一定。***利息综合是你房款的10%。装修最起码4万
这样你的总房款最起码是50万。一个年租金5万的话需要10年，你现在都不到2.4万最起码20年了。
有时间测算周边租金吧。政务中心的小户型住宅非常难租出去的。要是写字间或商务公寓就好出租了。
