2021买公寓的利弊和注意事项？
利:由于公寓不限购不限贷，所以只要有钱是可以购买好几套房子的，而且总价低，很多人有这个能力，公寓一般都是建在交通便利距离公交地铁近的地方。
弊:公寓面积小，都是三四十平方，产权年限短，有些公寓产权四十年有些公寓产权五十年，管理费，水电费高，都是按商业标准来的，首付高，五五开，不能入户，小孩没学位，
买公寓的利弊和注意事项？
买公寓的利处是可以拥有自己的住房，不用每个月支付租金，而且公寓通常位于市中心或繁华地段，交通便利、生活便捷。但是，购买公寓也有一些需要注意的事项，如要了解开发商的信誉度、物业管理情况、周边环境和交通情况等，并注意公寓的产权问题和法律法规。另外，购买公寓还需要考虑未来的市场变化和投资回报。
1、利：配套设施完善，它所处的地理位置优越，一般靠近地铁或者轨道交通线，周边的设施服务完善。用途多样化，可以用来自己居住，也可以注册公司用来作为办公场所。
2、弊：产权年限短、费用高。水电费、管理费一般是按照商业的标准来收取的，所以和一般的商品房相比，它所花费的费用是比较高的。
1、开发商
首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心
2、户型
我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好
买公寓的利益和注意事项如下：
利益：
1.稳定投资：公寓通常是稳定的房地产投资选择，具有较低的风险和较稳定的租金收入。
2.低维护成本：与购买独立房屋相比，公寓的维护成本通常较低，因为一些维护费用由公寓业主协会承担。
3.便利设施：公寓通常提供一些共用设施，如游泳池、健身房、洗衣房等，可以方便居民的生活。
4.社区氛围：公寓住宅大多位于城市中心或繁华地区，居住者可以更加便利地享受城市的便利设施以及社区的活动。
注意事项：
1.公寓协会费用：购买公寓可能需要支付公寓协会费用，包括维护费、管理费等。在购买前应该了解这些费用，并评估自己的财务情况能否负担。
2.物业管理规定：公寓通常有一些物业管理规定，如养宠物政策、装修规定等，购买前需要了解并确定是否能够接受这些规定。
3.共用设施使用限制：虽然公寓提供了一些共用设施，但使用这些设施可能受到限制，例如需要预约使用、有时间限制等，需要注意这些限制是否符合个人需求。
4.投资回报的不确定性：公寓的投资回报可能受到市场供需的影响，租金收入、房价上涨的预期有一定的不确定性，购买前需进行充分调研和预估。
5.购买前法律咨询：购买公寓涉及法律文件和合同，需要咨询法律专业人士以确保自己的合法权益。
总之，购买公寓可以是一个有吸引力的房地产投资选择，但需要仔细研究和了解具体情况，并确保符合个人的财务和生活需求。
公寓注册公司的利弊？
在商住公寓注册公司。对于任何一方都没有不良的影响。如果在商住公寓注册公司是房东本人的公寓房。那么注册了公司以后，这出商住公寓也并不影响对外出租或者出售。
如果是他人租住了商住公寓，并进行了公司注册。那也不会对房东或者房东以后的房屋出租出售有任何影响
