为什么投资性房地产转自用房地产和存货时折旧不转折旧？
投资性房地产转自用房地产和存货时，折旧不转折就是因为投资性房地产在出租时，***用了公允价值计量模式，由于公允价值计量模式不计提固定资产折旧，只通过期末公允价值变动来确认新的账面价值，所以转自用房地产和存货时就没有折旧账户。自用时投资性房地产可以计提折旧。
入账价值和初始确认金额有什么区别？
1、初始确认金额的意思是：固定资产、金融资产等资产,取得时的入账金额成交价格，还包括支付手续费和相关运杂费，即购买时所花费成本和相关费用合计数。
2、入账价值，是确认某项资产价值的金额。
3、账面余额，是指某一会计科目的帐面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。
4、账面价值，是账面余额扣除相关折旧、摊销，以及备抵的减值准备之后的金额。
区别
（图片来源网络，侵删）
（1）对固定资产来讲：
账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；
账面余额＝固定资产的账面原价；
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账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
