投资性房地产的后续计量模式有哪几种？
一、后续计量模式的选择 企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能***用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种计量模式。 二、***用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 1.折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 3.投资性房地产提取减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 4.计算应交营业税时 借：营业税金及附加 贷：应交税费――应交营业税
那个投资性房地产改扩建的账务处理呢？
对的，解释：***取成本模式进行后续计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 ***用公允价值模式进行后续计量的， 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。
与投资性房地产有关的后续支出有哪些呢？
除了前期要交纳的各种契税、维修基金、办理房产证费用，印花税，抵押登记费，贷款手续费，保险费、每月的***利息外。
后期要承担大体以下几类：
1.装修设计费
2.硬装修费
3.软装修费
4.物业费
5.运营费
6.修理费
7.房产税（暂时不收）
8.个人所得税
与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益——错。 与投资性房地产有关的后续支出，符合资本化条件的，应当资本化；不符合资本化条件的，计入当期损益当期损益，即企业在一定时期进行生产经营活动所取得的财务成果，表现为利润或亏损。通常把收入与费用的差额作为当期损益，即把企业营业收入、投资收益和营业外收入等计入当期损益的加项，而将营业成本、期间费用和营业外支出等从当期损益中抵减出来，其余额就是当期损益。通过当期损益的核算，不仅可以反映出企业生产经营活动和管理工作的质量， 而且可以评价企业的盈利能力，是广大投资者作出正确判断和决策的重要依据。 投资性房地产资本化的后续支出1、成本模式下(1)转入改扩建时借：投资性房地产――厂房(在建) 投资性房地产累计折旧(摊销)贷：投资性房地产(2)发生改扩建支出时借：投资性房地产――厂房(在建)贷：银行存款(或应付账款)(3)完工时借：投资性房地产贷：投资性房地产――厂房(在建)2、公允价值模式下(1)转入改扩建时借：投资性房地产――厂房(在建)贷：投资性房地产――成本――公允价值变动(2)发生改扩建支出时借：投资性房地产――厂房(在建)贷：银行存款(或应付账款)(3)完工时借：投资性房地产――成本贷：投资性房地产――厂房(在建) 投资性房地产费用化的后续支出借：其他业务成本贷：银行存款等科目
