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投资性房地产成本模式转公允价值模式
1、【答案】：错 答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
2、投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益。
3、投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。
4、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式?
【答案】：正确 【解析】满足一定条件后***用成本模式计量的投资性房地产可以转为公允价值模式计量，但是已经***用公允价值模式计量的，不得转为成本模式。
甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。
投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。
具体来说，从成本模式转为公允价值模式需要进行如下的会计处理：首先，需要对投资性房地产进行公允价值评估，确定其市场价值。这个公允价值将成为投资性房地产新的账面价值。
其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。
投资性房地产公允价值模式什么意思
1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2、（二）公允价值模式 国际会计准则委员会对公允价值的定义是：在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。
3、企业通常应当***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业不得同时***用两种计量模式。
4、公允价值模式：按照公允价值模式计量的投资性房地产是指以公允价值为基础进行计量的房地产。公允价值是指在交易参与者之间具备合理性的无偏见的市场交易价格。
5、公允价值是指一项资产或负债在自愿双方之间现行交易时，不是强迫销售所达成的购买、销售或结算的金额。
6、相关资产或负债，是指其他相关会计准则要求或允许企业以公允价值计量的资产或负债，也包括企业自身权益工具。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的区别
1、第二，后续计量不同：成本模式下：按月 计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值 金额 不得转回，不确认公允价值变动。
2、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时***用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。
3、***用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。***用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。
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