本篇文章给大家谈谈投资性房地产成本法，以及投资性房地产成本对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、投资性房地产由成本法转公允价值法需要评估报告吗
- 2、成本法转权益法会计处理
- 3、长投的成本法和权益法与投资性房地产的成本法和权益之间的区别?_百度...
- 4、投资性房地产成本法下发生减值会影响当期损益吗
- 5、成本法计量的投资性房地产计提的减值准备可以转回吗?
- 6、【财务笔记】【科目】投资性房地产-公允价值计量2
投资性房地产由成本法转公允价值法需要评估报告吗
1、具体来说，从成本模式转为公允价值模式需要进行如下的会计处理：首先，需要对投资性房地产进行公允价值评估，确定其市场价值。这个公允价值将成为投资性房地产新的账面价值。
2、需要。投资性房地产后续计量由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更，需要调整期初留存收益，投资性房地产成本转为公允，审计报告中起初是需要调整。
3、是的。投资性房地产评估是一项必要的工作。每年末对投资性房地产进行评估可以及时反映房地产市场的变化，所以投资性房地产每年都要评估公允价值。公允价值需要***用适当的企业价值评估模型将资产和负债进行量化。
4、一旦你确认了投资性房地产后续计量模式要从成本模式转为公允价值模式，需要查找以下条件：（1）当地房地产有没有活跃的交易市场。（2）从市场上得出可靠的价格信息，并对投资性房地产做合理的估价。
成本法转权益***计处理
1、成本法转权益法，处置部分的账务处理是，借：银行存款，贷：长期股权投资，投资收益（差额）。
2、对被投资单位进行初始投资成本的调整，比较初始投资成本与投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，对于初始投资成本小于应享有份额的，应对初始投资成本进行调整，计入取得投资当期的损益。
3、(1)编制由成本法转为权益法核算对长期股权投资账面价值进行调整的会计分录。 (2)编制2009年1月1日A公司以1450万元的价格取得B公司20%的股权的会计分录。
4、答案：长期股权投资核算方法的转换 (一)成本法转权益法 成本法转为权益法时，应以成本法下长期股权投资的账面价值作为按照权益法核算的初始投资成本。
5、【高频考点】成本法转换为权益法 个别财务报表 关键点：剩余持股比例部分应视同取得投资时点即***用权益法核算，即对剩余持股比例投资追溯调整，将其调整到权益法核算的结果。
6、长期股权投资成本法转权益法合并报表的处理。
长投的成本法和权益法与投资性房地产的成本法和权益之间的区别?_百度...
1、区别一：适用范围 权益法：适用情况是对合营、联营企业的长期股权投资核算，通常占股在20%~50%。 成本法：适用情况为能够实施控制的企业或者是子公司（即占股在50%以上）。
2、区别一：适用范围 一是成本法是两头，权益法是中间。权益法：适用情况是对合营、联营企业的长期股权投资核算，通常占股在20%50%。成本法：适用情况是对能够实施控制的企业或者是子公司(即占股在50%以上)。
3、成本法下不做处理，权益法下则为：借：长期股权投资，贷：营业外收入。被投资单位实现净利润，成本法下不做处理，权益法下则为：借：长期股权投资，贷：投资收益。
4、长期股权投资权益法和成本法是两种常用的股权投资计价方法，二者的本质区别在于计价的依据不同。
投资性房地产成本法下发生减值会影响当期损益吗
1、不影响，投资性房地产***用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。
2、***用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。***用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金 额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。
3、成本模式下转换，就是按照账面价值互转即可，投资性房地产转回自用等做相反分录即可。所以不会影响当期损益。
4、影响当期损益；***用成本模式计量的投资性房地产， 市价对其没有影响；***用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量， 公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
5、对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。
6、企 业处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即，将实际收到的处置收入计入其他业务收入。所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
成本法计量的投资性房地产计提的减值准备可以转回吗?
不能转回。按照《企业会计准则第8号-资产减值》规定：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
成本法下，需要计提折旧，如存在减值迹象，还应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
且不予转回，因此房地产在没有处理的时候，可回收金额高于账面价值不会影响当期损益，如果低于账面价值，要计提减值准备。
一般长期资产减值后不允许通过资产减值准备转回，一般是等到资产处置的时候再转回。
当然会不同。使用公允价值计量投资性房地产，由于公允价值的变动会产生递延所得税资产或负债。***用成本计量同一投资性房地产一般则不会发生这种情况。
【财务笔记】【科目】投资性房地产-公允价值计量2
1、***用公允价值模式进行计量的最大特点是在会计期末按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。投资性房地产后续计量***用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。
2、按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。
3、借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产－公允价值变动 借：递延所得税资产 贷：所得税费用 如果是公允价值上升的相应要确认递延所得税负债。（2）递延所得税的转回和继续确认。
4、因此出租出去的房产就是企业的投资性房地产。用于出租的投资性房地产以租赁开始日为投资性房地产确认日。
5、当减值的时候做相反分录。***用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与帐面价值之间的差额计入当期损益。
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