投资要素,投资要素有哪些

首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。

其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性的最佳地点

。

（图片来源网络，侵删）

第三是商铺的具位置。一层的商铺价值永远最高的，售价和租价都是一楼层的不同而有很大的区别。

第四是商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司，营业时间，服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

需要考虑的因素主要是：

（图片来源网络，侵删）

1，该项投资的回收期；

2，该项投资的市场前景；

3，该投资的资金需求；

（图片来源网络，侵删）

4，投资项目的操作团队；

5，投资项目的竞争状况；

6，投资经营需要的商业模式。

主要包括两个数据指标：静态效率指标和动态效率指标。

1、静态投资效率指标

ICOR："资本-产出比率" (简称ICOR)

是资本存量的边际产量(dY/dK)，即产出的增量与资本存量变动的比率，ICOR=I/dGDP。克鲁格等人运用ICOR衡量投资效率并分析了新加坡的投资效率问题。张军则运用平减后的"实际ICOR"分析了我国的投资效率。

全要素生产率(TPP)

又称索罗余值，是衡量单位总投入的总产量的生产率指标。即总产量与全部要素投入量之比。全要素生产率的增长率常常被视为科技进步的指标。全要素生产率的来源包括技术进步、组织创新、专业化和生产创新等。产出增长率超出要素投入增长率的部分为全要素生产率(TFP，也称总和要素生产率)增长率。

2、动态投资效率指标

动态效率的概念最早来自菲利普斯，多数的研究都是基于阿贝拉塔尔的MAZS准则，用来来分析投资是否过度、投资是否不足问题。

MAZS准则方法：

评价地方政府公共投资效率，最直接的方式就是将宏观投资效率评价方法扩展到公共投资效率评价中，利用增量公共资本产出比等指标分析和评价地方***的公共投资效率。

融资主体：是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目的融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点，项目自身的盈利能力等因素。主要包括以下几点：家庭、企业及特定的***部门如公积金管理中心个人和家庭通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。