企业进行一项投资时，需要考虑的因素有哪些？
需要考虑的因素主要是：
1，该项投资的回收期；
3，该投资的资金需求；
5，投资项目的竞争状况；
.结合税制要素谈谈税收激励企业风险投资的措施有哪些？
政策导向性。税收是政府宏观调控的重要经济杠杆，国家的产业政策、生产规划布局均体现在税法的具体条款上。
属国家鼓励的产业往往少征税款;属国家需要限制的产业，则大多加重征税。
而企业税收筹划，则是在法律许可的范围内进行的，以税法为依据，并在深刻理解税法精神和有多种应税方案可供选择的情况下，做出缴纳税负最低的抉择。
国家对工厂的投资属于什么会计要素？
我国实行的是注册资本制度，要求企业的实收资本和注册资本保持一致，即实收资本等于注册资本总额。对于投资者投入资金超过投资者占被投资企业实收资本比例计算的部分，作为资本溢价单独核算，不包括在实收资本的核算范围内。、
投资者投入的资本，在企业经营期间内，除依法转让外不可以抽回。若企业成立后有抽逃行为，责令改正，并处以所抽逃资金的5%以上10%以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商铺投资有哪些要素？
这个要素很难说清楚，这里介绍一点自己十多年的投资技巧。有投资商铺的可以参考参考
好的商铺真的是可以一铺养三代的，但是随着房地产发展，现在很多商铺也具有较大的风险，尤其是包租返租模式的。
下面简单的介绍一下商铺投资的一些小技巧。
首先商铺投资个人觉得有两种：
第一种，保守型，保守型就是买个铺子，每个月收租金。
第二种，激进型，买相对不够成熟的等成熟起来赚取差价。
保守型投资很简单，选相对成熟的商铺，买了租出去就是了，但是这个所谓的成熟还是有非常多的考究，必须保证未来至少二十年这个区域人气商气旺盛。怎么保证？首先：地段、地段、还是地段，我在川渝混得多，几个例子，成都春熙路、重庆解放碑当年买了那里商铺的人都赚得盆满钵满。有了好的人气、商气就不愁租不出去，也不担心租金上不来。第二铺子本身，具***置、层高、开间进深、们的开口大小，视线，停留情况等等，都非常重要，举哥简单例子，成都当年的熊猫城，地段非常好，但是做死了，项目整体转手了好几次，过百亿的项目整体打折转手。为什么？很简单，地段好，人流大，但是四周是快速通道，停不下来。宽街无闹市，在那个项目就是最好的印证。
第二种：激进型。
不需要讲那么多道理，关注几点：
1、高层社区底商优先；
2、一楼优先；
3、小区人行出入口两边，主人行出入口优先；
4、面宽优先；铺内无柱优先；
6、二手商铺或者带租约一手铺：药房优先、特色餐饮优先、烟酒店优先；理发店优先；文具店优先（学校附近）；
7、回报率6%及以上算不错，优先投；
最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。
2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺，沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步，售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割，靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费人流，继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。
此外，开发商推出的销售方式也很有特点，开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限，前3年返租款直接从销售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。
第一：地段，不是主要街道或者大型社区附近，建议还是转转，不能单纯听售楼小姐或者中介的忽悠，
第二：了解一下周边以后的发展，既然能买起商铺，你一定有人脉，了解一下***部门朋友，以后周边***有无大的规划，避免出现大的调整以后，盲目投资增加投资风险，
第三：根据自身实际情况，以及周边同地段房租价格市调。因为大多购置商铺是为了以后投资，所以了解市场行情对以后出租心里有底。另外，也可以通过房租缓解一下前期投入，如果有贷款，以租养贷也是一种方法。
