大理开客栈投资多少？
首先看你的选址：大理古城内一般一年一个老院子在3万-7万不等，很多现在需要三年一付或者五年一付；洱海边的村子不靠海的院子一般在5-10万左右，看院子大小和好坏程度；洱海边一线海景的地块或者院子，年租金在15-25万一年，很多需要五年一付或者十年一付，也有20年一付的。
大理开民宿的利润和风险？
利润大，风险大
利润：民宿一年可以挣13万左右。
一旦有顾客入住宾馆，便会产生运行成本(即空调、电视、热水器等电费、水费、毛巾费等)，其费用大约需要16元。***设，宾馆的平均入住率是50%，一年365天，这一笔运行开支就是7.884万元。如果，每个房间的平均房价按100元计算，年营业额便是492750元，毛利就是13.875万元。
风险：
1.地域选址风险。
民宿不是普通的住宿酒店，它是寄生在旅游目的地上，自身就是一个文旅综合形态，住宿只是其中的一个普通功能。因此地域选址决定了项目的成败。
2、运营风险。
民宿项目的运营风险也属于高风险，不仅仅是上网络平台获取订单或者是依托自身有强大的人脉***。系统的连续的文化传播定位根植以及操控手段，是需要智慧充值的。
3、生产与环境风险。
民宿与周边自然环境是相辅相成的，安全生产与环境保障密不可分。当周边环境被破坏、人文活动容积率超标等***会直接影响民宿的正常营业。
1. 利润可观，但风险也不小。
2. 大理作为旅游城市，民宿业务发展迅速，市场需求大，因此开民宿可以获得可观的利润。
但是，民宿经营需要考虑房屋装修、设备购置、员工招聘等成本，同时还需要考虑市场竞争和政策法规等风险因素。
3. 如果想要降低风险，可以选择在市场需求较大的地区开设民宿，同时要注意合法合规经营，加强宣传和服务质量，提高客户满意度。
此外，还可以考虑与其他民宿业主合作，共同推广和经营。
大理的房产还值得投资吗？
不值得。
从目前中国经济政策来看，就是要做大十个左右超级都市，形成一大带多小的格局。
这也就意味着，以后非中心城市就是卫星城，不具备太大的发展潜力，只是为中心城市服务的螺丝钉，昆明未来都被成都边缘化了，更别说大理了，昆明错失了一带一路跟东盟链接起来发展崛起的机会，未来应该不会比现在更好，大理只会是个养生旅游的小城。
因为是旅居城市，总有部分固定人群，因此大理房产不会降太多，但如果想大涨增值，这个就异想天开了。
希望我的回答对你有所帮助。
旅居投资?以当下的房产市场，大理泡沫太过，若从气候来看，风大，干燥，海拔近2000。只是因为有几个明星买了房和一群文艺范的小伙伴长期聚在那里。人为的推高了房价。从投资角度、大理，拜拜。
首先声明，我不是地产投资方面的专家，只是一个普通的旅居关注者。这里，借这个问题，我不只是想谈大理房产投资的价值，还想从旅居的角度，说说自己对大理房产的看法。
其实，早在两三年前，开始产生在云南地州小城买个房子的想法时，我的首选，就是大理。
说实话，单纯从宜居的角度来看，大理并不符合大多数外地朋友的要求：
海拔高（超过2000米）；紫外线强；冬季不够温暖；春天风太大，总体气候偏干燥。
可是，那又如何，我还是喜欢这个地方。爱它的青山碧水、高天流云；爱它的青瓦白墙；田园风光；爱它的人文风情、历史底蕴……更何况，对于我一个长期生活于滇中地区的云南人来说，2000米的海拔；灿烂的紫外线；冬春季节的干冷，其实都不是障碍。而真正让我放弃初衷的，另有原因。
那么，我先说说自己到大理的一次看房经历吧。大概是两年前的这个时候，海东新区正在如火如荼的进行宣传推广，虽然离下关和古城都不近，但是站在高高的山岗上眺望洱海，耳畔是售楼小伙对海东新区宏伟蓝图的美好描述，当时7000左右的预售价格，确实还是让我心动了。只是，看着那还一无所有的一片荒地，我还是灵光乍现，没有冲动！结果是，紧接着的那个春节过后，因为环保的原因，海东所有项目戛然而止。而这，也大大减缓了我到大理买房的步伐。说不上是幸或不幸，这一年多，大理房价又涨了。
直到今天，我彻底放弃了到大理买房的想法，具体原因有几个：
1. 环保政策的不确定因素，和当地政府的朝令夕改，让人怯步。
不仅是买房，一定要了解清楚具体政策和开发商的所有资质。即使是想要到当地租民房自己改造，无论是做民宿也好，自己住也罢。大量资金投入之前，都一定要慎重考量。
2. 房价的大幅上涨，断了我的“大理梦”。
