南阳文旅体投资集团是正处吗？
不是；南阳文化旅游体育产业投资集团有限公司成立于2021年10月19日，注册地位于河南省南阳市张衡东路396号1801室，法定代表人为岳晓英。经营范围包括许可项目：营业性演出；旅游业务；住宿服务；演出场所经营；餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；文化场馆管理服务；文物文化遗址保护服务；非物质文化遗产保护；会议及展览服务；园区管理服务；体育中介代理服务；文艺创作；旅游开发项目策划咨询等
商业综合体商铺能买吗？有什么建议？
第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的利润及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。
地标南宁。做商铺这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚就打水漂的。商业综合体还是值得投资，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区楼盘有直接关系。还有的话就是决定了，就要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。
商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是骗子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后就是丰厚的汇报。做铺子嘛，就是这样的。
投资商业综合体，你的目的很简单，投资了以后能赚钱，那么我们就得反过来推敲一下，投资什么样的商业综合体能够支撑你赚钱的这个愿望，那他就是一个好的综合体，值得投资的，简单的来说，就是回报率怎么来实现？
第一，商业综合体，没有自己独立的产权或者，独立的商铺，有可能你购买的都是产权商铺，那么就需要好的经营者，只有经营成功，才能够支撑你的，收益率，否则无从谈起，你觉得呢？
这个时候，就要选择一些具有操盘能力的，开发商，商业公司，只要他们能够经营的更好，那投资的成功率就会更高。
是不是这样的一个道理呢？
而且这一点，是最重要的一点，因为商业综合体，就是靠整体运营，整体流量，整体布局，整体定位，才能决定这家商业综合体的未来命运，否则，你的收益率从哪谈起呢？对不对呀？
第二，还可以从外观上，从你的思维理论理解上，有更多的支撑点，比如说，位置是否可靠是否在中心区域？周边的消费人群是否拥有高端的社区，等等，通过这些简单的了解，来支撑你的投资。
第三，要切合实际，不要被广告语蒙蔽了，凡是说收益率能够超过8%的，多数都是骗子，一个商铺，一个运营商，他们还有运营费用，即使有再高的收益率，也不可能做到超过8%以上，除非，和你玩儿了，数字游戏，所以投资商铺，一定是一个理智的行为，实际上，真正的能达到5%以上的收益率，这都是非常不错的了。
当然，也可以随着时间的推移，这个收益率会增加到10%以上，并不是没有可能，但是对于未来商业，这是一个巨大挑战。
好了，就说这么多吧！关于投资商铺还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，『乐福居』回复关键词，商铺投资，就会有一系列的小知识，等你来哦。
