东南亚是下一个最具潜力的发展区域，个人有哪些投资发展的机会？
2008年的金融危机是一个风向标，很多西方国家的经济急剧下滑，也使得以美国为首的西方国家开始走反全球化的道路中来，世界经济再一次进入了危机之中！
可是十年以来，以印度、越南等发展中国家为首的东南亚、南亚地区却是保持着持续增长的势头，经济年增长率达到了7%左右，成为了经济增长的重要推动力。而且处在中高等收入国家的中国，也是保持着稳步的经济增长事态，亚洲经济成为了世界经济的火车头作用，推动着世界经济的转暖。
十年来是如此，可未来十年又会是如何呢？
这个问题其实很难回答，经济变化的速度越来越快。2008年的泰国金融危机还是历历在目，香港、韩国等地也是深受其害，只是处于欠发达的东南亚国家中的越南、印度尼西亚等国家在经济危机中快速崛起。
在东南亚地区最具经济水平的是新加坡，而新加坡正是全球化的典范，也是极力推荐全球化的国家之一，但反全球化影响加大时，新加坡的经济是否还可以继续保持这种状态也是扑朔迷离。
同样，越南、印尼等中等收入国家也会逐步碰到问题和挑战，像越南这一次调高的GDＰ总量，上调后的越南人均GDP2017年就达到了3566美元，进入了中等收入国家的行列。
而接踵而来也会是中等收入国家陷阱的困惑问题，人口红利的逐步消失、经济发展势头的减弱、环境要求的提升、工资收入的提升等等一系列问题，也就是东南亚主要发展中国家在加入中等收入国家行列后的经济状况的变化，未来的东南亚国家又一次进入了十字路口……
要说投资，那么从全球个人财富的分配来看！
首当其冲的还是固定资产投资，全球的比重在60%左右，而我国达到了70%以上。未来投资东南亚发展中国家的最佳选择可能还是房地产的投资。
其次，也是财产分配中的第二大财富部分，这个就是股票市场的投资。而股票一般是遵循一赢二平七输的格局。可是在科技创新领域、生物科技领域、通讯领域等发展较快的行业还是值得一投，东南亚地区的股票市场排在第二。
再是，在越南、印尼等东南亚发展中国家相对于我国的劳动力成本还是比较低廉，传统制造业的转移也是一种获得更高回报的办法。
东南亚纸业市场前景如何？中国企业为何争相过去投资？
造纸企业纷纷前往东南亚投资建厂主要有以下几点考虑。
1.东南亚深受中国文化的影响，对中国人还是很友好的，政局相对稳定，社会安稳，靠近祖国消费区，所以是中国企业投资的首选地区。
2.东南亚地理位置上靠近热带，树木长势旺盛，故森林***丰富。造纸企业在东南亚投资建厂可以得到低廉的原材料，而且靠近木材主产区可以省下不菲的运输费用，降低产品成本。
3.国内的环保意识增强，不论是砍伐树木还是排污排费气都严格控制。造纸行业是重污染行业，各种化学试剂和污水对水土大气的污染是非常严重的。企业的环保投入是相当巨大的，为了逃避环保负担，各企业往往把生产环节搬到环保意识没有国内强的外国地区，就可以有效降低企业环保负担。
4.造纸是传统行业，没有科技含量就没有多少利润，所以员工工资费用占到企业支出的大部分。用工成本居高不下也是困扰企业发展的问题。到了东南亚就可以解决这问题，相对来说东南亚地区的工资比较国内要低一些，所以企业成本就低一些。
现如今社会的竞争是非常激烈的，产品价格降低一些竞争力就增强一些。所以就有很多企业选择去东南亚发展。
去东南亚投资买房靠谱吗？
谢谢邀请
东南亚投资靠谱不靠谱我不知道，但投资的原则只有一个，就是只投你最熟悉的人或者最熟悉的地域。
如果投资人本身在东南亚生活或者工作了一段时间，对要投资的城市和区域还有发展前景都很熟悉，那么投资房产没有任何问题。
如果你只是看到别人去东南亚投资房产，纯粹出于跟风，对投资的城市一点不熟悉，我认为就要非常谨慎。
投资都有风险。只投资最熟悉的人或者区域是减少投资失误的基本方法。
近几年到东南亚国家购买房产的朋友越来越多了，眼下2019春节***期正是大陆到东南亚旅游的一个高峰。到东南亚，你会看到大量的专门针对华人的一些楼盘的广告促销等等铺天盖地的，很多人都会为此动心，因为整体来说东南亚居住的环境似乎看上去不错，尤其是自然风光非常漂亮。大多数的东南亚国家都有临海的这么一些***，所谓的海景房的概念。
那么究竟是否应该到东南亚去买房呢？在我看来到一个国家投资房产，主要考虑的是房子的升值，而这个升值主要是本币的升值，比方说到中国投资房产是以人民币计价，到美国呢，是以美元计价。除了房产的本币的升值之外呢，还要考虑到一个国家的政治的稳定性、房地产市场未来的流动性、房产税收等等的其他一些环境条件。还有就是一个国家的通货膨胀，包括银行里面的贷款存款的这种利率水平。我们来聚焦讨论一下东南亚国家货币汇率的一些情况，我先说一下东南亚最重要的一个国家：印度。
印度在过去十年，虽然体量比中国的经济规模还是小了不小，但是最近几年的增速在世界上引起很多国家的瞩目，2018年印度的经济增速超过中国，但是这么一个如日中天的发展中国家在过去的十年时间，印度卢比兑美元贬值了30%，应该说是相当多的了。
另外一个国家，国家不大，但是离中国很近，就是缅甸。
在过去的十年时间，缅甸元兑美元的贬值了59%，就相当于从2008年的12月份到2018年12月份，整整的十年时间贬值将近60%。
第三个投资的一个热土是越南。
最近几年时间越南包括胡志明市，还有河内市的房子，已经成为了一个香饽饽，越南盾在过去的十年时间对美元贬值了27%。
还有个国家也很热，就是马来西亚。
马来西亚有个著名的房地产项目，是碧桂园建的森林城市，不单是在马来西亚声名鹊起，在整个东南亚，甚至对大陆的有不少朋友了解国外房产的时候都会来关注，这个房子非常有特点，而且投资的规模相当之大。
最近新的首相马哈迪上台之后似乎对华人***取了不是那么友好的一些政策，导致房子的后期销售出现了一些影响。那么还是说说汇率吧，在过去的十年时间，马来西亚的林吉特兑美元的贬值了12%。
东南亚的房产都是什么人在买？真的值得投资吗？
人的一生要有4套房子：自住、改善、收租、情怀。一生四宅，美好未来第一套：自有了房子，才有安身之所，才有家。房子涨钱了，你是赢家，房子降价，那还是你家。第二套：改善当生活条件好了，我们就会改善住宅，享受更“美”生活。第三套：收租房子多了，可以作为投资，收租金，那你就是“包租公/包租婆”咯！第四套：情怀人是有感情的，房子也是有情怀的。依山傍水，那是对山水的眷恋，灯红酒绿，生活便捷，那是对时尚的追求，不管怎样，那是生活，那是自我的情怀。东南亚的房子主要的购买人群是现在一二线城市的中产阶级，他们购买房子的目的是度***地产的考虑还有就是孩子的上学和投资。
如果从投资角度考虑，东南亚国家房产的性价比并不比中国更高，2015年以来的这波上涨也透支了很大的增长空间。
新加坡：
新加坡的房价已经很高了，市[_a***_]房价每平米15万人民币。而且对于买房的限制很严格，房产税也很高，投资价值不大。
文莱：
文莱经济主要靠石油和天然气，人口只有40万，向上增长的空间也非常有限。
泰国：
2010年，曼谷高端住宅3万一平，这些年中国买家蜂拥而至，曼谷房价涨幅在8%，现在已达6万/平米。
柬埔寨：
柬埔寨金边的高端住宅的均价超过2万/平米，比2010年涨幅超过1倍。
老挝、东帝汶、柬埔寨、缅甸：
这几个国家虽然近些年经济增速非常高，但内部环境太不稳定，甚至还有些战乱，投资风险比较高。
马来西亚、泰国、印尼、菲律宾:
东南亚四小虎在90年代末都遭遇过金融危机和衰退，直到2005年左右才恢复了1996年的收入水平。这些已经完成了经济起飞阶段的国家，在经济停滞的中等收入陷阱中有些年份了，如果没有极大的外生冲击，要完成飞跃也比较难。
越南:
唯一经济增长希望比较大的是越南，人均GDP约2600美元，增速连续多年保持在15%左右，人口也有9500万，政府对基础设施的投入也在不断增加。但是，越南胡志明市的房价已经达到每平米15000元左右了。而中国在人均GDP和越南差不多的时候是2007年，当时北京的房价大约是每平米1万元，而且之后GDP保持了每年接近12%的超高增速。胡志明市的房价已经透支了这个国家未来三四年的增长。
