在你心中，公寓适合投资吗？
公寓投资是否适合，需要考虑很多因素，包括市场需求、投资回报、风险控制等等。以下是一些可能需要考虑的因素：
市场需求：公寓是否在当前市场上有足够的需求？目标客户是谁？例如，如果公寓位于大学附近，那么学生可能是主要的潜在租户。
投资回报：公寓出租能够获得的租金收入是否可以覆盖投资成本和维护费用？如果房产市场价格波动剧烈，需要考虑未来的房价走势，以及租金市场是否稳定。
风险控制：投资公寓需要注意风险控制。例如，如何处理租户违约和物业维护等问题？在购买公寓时，需要注意是否有规范的物业管理和完善的维修保养体系。
地理位置：公寓的地理位置也是重要的考虑因素。例如，公寓是否位于方便到达的地方，是否容易租出去，是否有足够的基础设施等等。
综合考虑以上因素，公寓投资对于某些投资者可能是合适的，但也可能不适合其他人。需要对自己的风险承受能力和投资目标进行认真的评估和分析，才能做出明智的投资决策。
首先，公寓是属于投资属性的产品，因为没有户口 学位等等社会***，并且水电企业费用比住宅高，因此它只有使用价值。
其次，要想买公寓，要想发挥它的使用价值，那就主要看地段，地段好了肯定经济活跃度高，还要看配套设施，公寓一般来说周边商业环境好，发展不错。
最后，看价格。一套公寓如果买了后花费的金钱的机会成本比公寓的价值增值或者租金收益低，一般还是可以接受的。另外，公寓***是一赔三的比例，比住宅高。
公寓的缺点：一是价格增值不如住宅快，尤其是一二线城市，往往同类地段公寓价格比住宅低。二是公寓没有社会***附加值，落户 学区等等无法实现，考虑落户上学的事就不要考虑公寓了。三是公寓交易税费比住宅高。四是公寓最后四十年产权。比住宅70年短。
公寓优点：一是不限购，购买灵活。二是可以用来注册公司比较方便。三是一般总价低出入手方便。四是***补偿大。五是一般年轻人多，白领多，尤其是地段不错的地方居民整体素质可以。
个人经验，不喜勿哦
千万不要投资公寓，我是从一个过来人的角度劝告你！！！
本人就买过公寓，缺点太多
1、总共33层，一层24户，电梯6部，而且还时不时坏个一两部，等电梯可想而知。
2、住户鱼龙混杂。买房的人多数是打算投资的，根本不住，基本全都租出去了。
3、晚饭过后在电梯经常遇到穿着暴露，打扮妖艳的女的，她们大多晚上行动，白天休息，干什么工作可想而知。
4、有人还专门租下好几套房子干起了旅店，而且再开了小卖部，楼道里人来人往，还把楼道当成了晾衣服的地方。
6、物业活儿干的的不多，钱收的挺积极，你要是不交，门禁卡不给你，电梯也坐不了。
7、就算屋子没人住，物业和空调费必须按时交（因为只有中央空调，没有暖气）
8、最后你终于决定卖房，房子不好买不用说了，只能赔钱卖！就算你买的早，房子涨了不少，可税费能吓死你，和商品房的税费不一样。我记得有个20%到40%的增值税，反正就是你买房和卖房的差价乘以20%或40%，总之你要想挣钱没这么容易。
