酒店式公寓投资回报率是怎么样的？
投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。简单说就是：回报率=年租金/总价
我开一家有十间房的情吕酒店需要投资多少？
开旅馆前，你要做好调研，周围的旅馆数量、价位，客源量等等，这很重要。
调研后，你就知道大致能不能赚钱了，有较高把握赚钱后，剩下的就是投资了。投资多少要看你旅馆的档次，档次高投资肯定多。
按你说的情侣馆，要求稍微高些，不然，太掉价，男人也不好抹开面子。
既然如此，中档的话1间装修加内饰等有线电视或者数字电视、床具、桌椅、电脑等标间8千左右，10间即8万。 但是回报也高，每间每晚80-120元可以。注：以上按中高档配置。如果低档普通的投资就更少了。
希腊酒店式公寓可以投资移民吗？
可以，并且还有好几种方式，1）在希腊投资购买价值在二十五万欧元以上的地产
（2）在希腊当地租赁酒店或者类似的旅游住宿设施十年以上
（3）在希腊注册的企业或者公司进行四十万欧元以上的投资
（4）在希腊的银行存款四十万欧元以上，在居住期间不可取出，这些都可以作为投资移民
酒店式公寓怎么运营才会生意好？
酒店式公寓的成功经营需要考虑多个因素。
首先，提供优质的客户服务非常重要，包括及时响应客人的需求，并保持良好的清洁和维护标准。
其次，拥有一个高效的预订和入住流程同样至关重要。此外，您可以考虑通过吸引人的营销活动和各种在线渠道来提高知名度，以吸引更多客人。
最后，提供额外的设施和服务，如健身房、免费早餐或周边旅游建议，可以帮助您在竞争激烈的市场中脱颖而出。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。
1、长远打算脱手困难
公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。
2、商业用水电及地段
商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。
3、租售比例不合理
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。
目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。
酒店式公寓，产权40年，属于商业产权。
房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外
2. 首付50%，贷款只能10年
3. 转手慢，只适合长期投资
4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了
5. 不适宜居住。
虽有这些不好点，也有好的
1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供
2. 适合工作室，如果地段好，租容易。
