柳州柳东区房价已经9000元，是否具备投资价值？
正和城--比邻三门江桥，是最近市区的柳东新区商业楼盘，可以说最具代表性。参照正和城2010年标得，2015年开盘销售均价4500元/平米，当时身边有朋友很多人被忽悠来买，现在均价9800元以上。以投资角度看好像涨了一倍，可实际呢？
买房来住的人第一看看周边居住配套，看似旁边学校非常多，景小十二中柳高铁一中，可学生不够开班老师来教你一个人？以柳州六区五县每年净流入十万人来说，分到柳东新区的不会超过两万人，那两万人是什么人？大学生！大专学生！职校学生！百分之八十是学生！鹿山、铁道、柳职、城院、工大学校扩建扩招而来的！
学生买房有个前提条件，即是就业落户，落户哪呢？就是宝骏和柳汽，先为宝骏和柳汽捏一把汗，再搂住你的钱袋子：
两个大厂家不裁员就谢天谢地了，就业不落户，增长的学生人口就跑出柳东，而且柳东有个非常致命的问题：人口偏僻+规划分散+产业单一！
由于柳东新区人口不足只能划归鱼峰区管辖，人口足肯定设立独立的行政辖区，参照古亭山开发区的发展模式：1992年立项建设至今，人口总共2.1万人，占地30平方公里，可以说在柳州是发展比较协调的开发区，而且汽车产业配套企业也同样占多数，以古亭山管中窥豹占地230平方公里的柳东新区，三十年内人口不会超过20万人！
仅2018年待售的柳东商品房就11251套，***定每户3-4人就是4万人左右，以刚才讲到的30年容量20万人为例，这一万多套房子要消化4/20*30＝6年，也就是最少6年内不会有人在柳东新区买二手房，况且园博园旁已标出四块地等待新建商品房，还有原村民回迁多得那么多套安置房，投资效益少则十年多则三十年以上你觉得投资有意义吗？
居最新了解提个看法，首先应该了解柳东区域的设置背景是什么？
1、汽车城。现在汽车行业已经进入衰退期，柳汽和五菱的开工量明显不足，现在只是开幕式，明年会愈演愈烈。柳州本来常住人口就不多，典型的外来人口占比很大，如果汽车行业衰退外来人口必然退出，所以主要还是观察两大汽车企业的销量。
2、学校。柳州本来就没有什么名大学，学院路有名无实，单靠几个职业学校根本就不能拉动房价。铁一中是不错，但是只是分校，大家对比柳高的南校区成绩和柳高本部的成绩就知道差距有多明显了！
3、轻轨。柳州城区鸟屎这么大，开个电动车就可以来回的地方，轻轨根本不是值得让你买房的理由。你只有买轻轨站很近的地方才能享受，不然让你步行30～40分钟乘坐，还不如开车！[笑哭]
综上分析，柳州房价现在是虚高，柳东更加虚高，一旦两大汽车企业销量降低，这里就会变人烟稀少的开发区！买来住能耐得住寂寞没有问题，如果要投资自己掂量吧！钱是你自己的！
谢谢邀请！
“山青、水秀、地干净”。
柳州，桂中商埠、西南地区工业重镇、桂中综合交通枢纽、中国五大汽车城之一、西江经济带的龙头城市，是广西最具潜力的城市之一。
柳州近年来的发展可谓是日新月异，特别是处于柳州市规划发展中心的柳东新区，其发展速度更是不可同日而语，“十年再造一座城市中心”，也一直是柳东区、柳州市的目标。
新年伊始，中海便以8774.35元/㎡的拿地价格成为柳州楼市的“新地王”，而3月14日，益菱连续拿下了柳东区教职园的两块限价地，此两宗地块最高销售单价不超过4500元/㎡，创柳东新区价格最低（注意这是限价地）。
据数据统计，目前柳东在售楼盘的价格区间为6500元/㎡~9800元/㎡。依照柳东发展增速以及发展前景来看，这个价位还是具有投资价值的。为什么这么说？有几个方面：
1.发展方向：由于柳州城市总体规划向东发展，多个优质产业项目的落地，多家知名房企的强势入驻，加上不断完善的新区配套，必将让柳东新区的发展驶入快车道。
柳州做为一个三线城市，房价已经进入万元时代，城中区12000元/平米，鱼峰区9500元/平米，柳北区，柳南区9000/平米，柳江区7000/平米，柳东新区也达到了9000元/平米的水平，是否具备投资价值，这就要看几个方面了，由于柳州老城区的土地有限，城市的建设发展已到了瓶颈，如果拆旧建新，成本太高，也不利于柳州发展，而建新区就很好的解决了这些问题，市政府也有这方面的意向往柳东发展，新建了三门江大桥，和静兰桥，在建的还有官塘大桥，这几座大桥都是老城区通往柳东的必经之路，柳东新区在交通方面也下了大力气，新区内的道路四通八达，出行方便，***还在新区建了国际会展中心，园博园，卡乐星球游乐场，龙湖CBD,新区内的教育也十分优秀，广西科技大学，一职校，二职校，二中，铁一中分校等优质的教育***分分落户新区，未来会有更多的项目落户柳东新区，从这些角度来分析，柳东还是有投资价值的，但鉴于柳州人均收入较低，9000的房价是乎有些高，所以投资还需谨慎！
作为柳东新区一个楼盘（会展中心旁边）的业主，我是完全见证了这几年柳东新区房价的变化。的确，当初看好这个区域，也做过很多功课。主要是觉得空气质量好，各种配套设施也在逐渐完善，***也在大力建设柳东新区。
目前，柳东新区，特别是会展中心附近的楼盘从三四年前的不到5000，到现在9000多，主要推动的方面有两个方面，一是***加大了柳东新区的开发力度，二是以碧桂园，龙光，华润的国内前50的开发商，由以前观望，到如今纷纷抢拍拿地，抬高了柳东新区的房价。
至于有些微友说到汽车行业不景气，这是存在的事实。但我想说的是任何行业的发展都有周期性变化，汽车行业也是，但这不能说明柳东新区后期因此而没落。至于当前的房价，建议刚需可以考虑，如果投资风险有点大，当然后期三四年，随着广投龙象城、滨江一号，正和，碧桂园等楼盘业主陆续入驻，加之轻轨开通，后期房价应该会有一定的反弹。
有人说“一个女人最好的投资，就是赚钱和变美”你怎么看？
作为女人都希望自己的容颜永远定格在18岁，青春靓丽丶光彩照人。这个没有错。至于挣钱，我认为女人要想活的有尊严丶能出彩，必须有一分体面的工作和固定收入，至少能足以养活自己。如果一个女人不依靠丶不依赖别人去追求美的生活，无可厚非！
梁文道曾经说过：“一个女人一定要有自己过好日子的能力，要有别人没法拿走的东西，这很重要。”
你若盛开，清风自来，你若精彩，自有安排。女人让自己变好的三件事，挣钱，变美和读书。而非只有赚钱和变美！不要错过任何一件，即使是一个人，也会有不同的世界。保持自身良好的态度，能有能力赚钱，成为最美的自己，腹有诗书气自华，岁月从不败美人。
1、有赚钱的能力：
女人，依靠谁也不如依靠自己。特别是这个物欲横流，真***难分的年代！我们知道，每个想要幸福的女人都必须依靠自己，努力工作，才是正确的方法。即使是一份工作，薪水不高，职位不高，也很辛苦，但是如果一个女人想要自给自足，她必须有一份可以支持她的工作。那是你最坚强也是最后的手段。
2、懂得爱美之心：
爱美的心，每个人都拥有，但是许多女人结婚后，她们变成了一个黄脸婆，每天围着丈夫，孩子转，还要打扫房子，忙于工作。突然，有一天，婚姻中的男人发生了变化。才恍然大悟，原来青春老去的时候，女人会失去魅力，一份感情，再好，也有变淡的时候，更有可能变坏。
女人，爱美，不是说要花大量的时间，精力，金钱放在穿衣打扮上，也不是每天化厚厚的妆，故意把自己打扮得很嫩。
相反，生活要轻松一些，学会打扮自己，使自己优雅，生活舒适；每天都会感觉明亮一点，保持家务整洁，自己舒适和家人舒适。女人一生的态度通常决定着家庭的温度。
