买房置业的利与弊？
1、买房能抵御通货膨胀。历史来看，房地产价格涨幅是能跑赢通胀的为数不多的资产，当然还有腾讯股票。买了房以后，你的住房成本就锚定了，未来只要补足房贷款就好了，同时随着经济发展和物价水平提高，你的房产还有持续累积的增值收益。而那些租房的人，不得不承受未来不断上涨的房租收入。他们不相信房价会涨到几万几十万，就像他们不相信自己未来工资也可能几万几十万一样，但事实往往未来真会这样，而房子是唯一可以对冲这一风险的资产。
2、买房能利用***这个杠杆，做大资产。金融机构支持你买房，除了你的资信情况合格和首付款做安全垫以外，房子本身也是一种重要的信用保证。理论是只要“租金收益率+增值收益率》抵押***利率”，买房就是不亏的。
十年前挣几千块，咬着牙攒下一千存起来。放到现在看一千块几乎毫无作用。但是如果当时就消费出去，也许是生活的极大改善！同样的，如果十年前欠了一千块，到现在还根本毫不费力。所以欠房贷的人不害怕，反而是存钱的人，几乎每天看着钱缩水。

3、投资房地产仍有相对较高的收益水平。目前虽然房地产的暴利可能没过去十年那么厉害，但每年实现10%的投资回报率还是很容易做到的。这相对于储蓄、债券、基金、股票等其他类型的投资来说，收益水平已经很不错了，关键房地产的确定性更强。
4、提高投资者的资信等级。有房会提升自己的资信，在办理***、创业等方面享有便利和优势。
5、还有中国很多户口、婚配、子女就学、养老退休、各种***等，都是和房子挂钩的。房主有至尊无上的权利，这是租户无法比拟的。
买房投资的弊
1、投资数额巨大。即便是30%首付也不少，以现在房价也得上十、甚至百万吧；加上房贷压力，未来10-20年生活都受到压抑的。更糟糕的是，一旦遭遇1998年亚洲金融危机时香港那样、或者2007年次贷危机下的美国那样，很多投资者会进入负资产状态。
2、投资回收期较长。少则3-5年，多则上10年，且有繁杂的税费、审批流程、各种手续等，比较麻烦，甚至变现困难。
买房产置业的好处.可用于居住，不考虑租房成本，用于出租收钱很不错，可用于保值，如果房价上涨，就能套取更多收益，不担心居住拥挤。房子现阶段依然是最保值的投资渠道之一。
那么买房子有没有弊端呢？肯定是有的，只是不大，弊端就是花钱，买任何东西都花钱，你买车子也花钱。
总之买房子的优点非常显著与明显，而弊端无从说起！
现在投资买房合适吗？
除非是自住的，刚性所需，随时有钱都得买。如果你买房子的目的是要投资的，那么奉劝不要投资房子了，第一，房子没办法给你带来满意的回报，用于出租还不如卖银行理财；第二，房产已经跑完了它的繁荣周期了，10年繁荣将换来将会是10年的萧条。
马云说了，8年后房子便宜如葱。如果现在期盼投资楼市增值，可能几年后你的资产会严重的缩水，总之资本市场上永远都不可能有只涨不跌的行情。
资房产毋庸置疑是几百年来人类总结的经验。谁占地广，拥有的***更多，就能吸引更多的财富，再加上各种运作，财富积累，翻滚出更多的财富。
房产这种固定资产，比任何基金，股票，或是别的投资更能让人（尤其是我国人民，可能是因为我们国家对土地天生的热爱）感觉到心安。
举个栗子：08年金融危机，很多公司，银行纷纷倒闭，很多人都承受不住风险，即使是像老牌金融城伦敦的房价也是跌倒谷底，但是伦敦房产在金融危机之后，09年往后又重新上升，并且稳定持续上涨。这就是投资房产的优势之处：房价跌的时候不卖出，哪怕它再跌，金融危机一过，总能涨回来。（注意：这里说的只是伦敦这种老牌金融城，要是你硬要投资十八线小城市，赔的血本无归，那真的是眼光问题，连基本的投资概念都没有。）
小到农民种地如果没有限制，便会占据更多的耕地、林地；大到开发商之间也会争夺更多更好的土地***。
优质的开发商会提前看好这块土地有没有更大的价值，地理位置，环境等各方面因素。优质的投资者也会从众多鱼目混杂的房产中看出好的有投资价值的房产。
投资房产几条基本选项：
城市当然是投资的首选，毕竟现在投资房产都是全球化的，非洲房价怎么也赶不上欧美房价；
地理位置，交通，地铁站附近的房产永远比较好卖；
环境，教育环境，学区房价居高不下是全球现象，只要有学区限制，优秀教育***的争夺战中就少不了学区房的热卖。
