如何在日本投资买房？
一户建（国内说的小别墅）房屋价值12年 13年起走下坡路
楼房使用权限60年，以后翻建，各种费用多多。
不是投资不建议 日本买房 各种税很高，地比房子值钱，建议买地
题主是打算以后旅游过去住，那应该是国内国籍，没有日本永久居住权，本人也没在日本工作生活，但是依然是可以购买日本的房产的。
日本对外购房政策十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、享有所有权和使用权。如果想要申请贷款，必须要拿到日本绿卡或者归化证明。
日本是信用社会，申请***需要较好的信用。即使没有永驻，只要符合以下条件，也可以发放***的金融机构相继出现。
・日语+长期居住（5～7年以上）
・在日本连续工作三年以上
・年收入在300～400w日元以上。所在公司日本企业，外资企业都可以
・20%的首付
不在日本长期居住的中国人
第一：日本的房地产市场是开放的，也就是说只要你愿意，任何国家的投资者都可以在日本买房。
第二：外国人持旅游签无法***，只能全款，持工作签可以***，要综合考虑纳税及收入，利率很低，但是很多房子***比例很低，尤其投资小公寓，***意义不大。
第三：日本房产跟国内不同，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的。
第四：房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，都是永久产权，没有年限限制。
第五：投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。
第六：日本投资地产基本分为两大区域，既东京跟大阪，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低。
第七：国内购房，如果是纯投资，可以***签约，不必往返看房，只需要考虑收益率即可，如果是计划自住，就根据自己需求实地考察。
第八：如果是考虑资产配置，稳定收益，日本的租售比绝对值得考虑，如果是预期房价暴涨翻倍，日本可能很难短期实现，日本市场是一个成熟的地产市场。
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作为在日本开有房产公司的我，这个问题我最有发言权
随着来日本旅行观光者的增多，在近年碰到的客人中，您这种想法的很多，但是现实有这么几个方面您得先了解。
1.以后旅游过来住，那不在的时候怎么办？
以此目的进行投资的话，只有一个方向，那就是“民宿”。现在日本的民宿市场尚在较为紊乱的阶段，虽然有颁布了民宿证件的法规。但是碍于需要 得到邻里的认可（所谓的日本人不给别人添麻烦，叹气）以及 一年之内只得运营180天 等不合理条约。大家皆是在做着无证民宿。
2.为何说只有民宿一条路？
如果是自带租客的收益长租房（5-7%年收益）的话，即使您是房东房主，您随时想赶租客走，也是行不通的。。除此之外，随意的涨房租也是几乎不可行的。。所以想自己来的时候住，不在的时候租给别人住，除了民宿以外皆无可能。
3.民宿的风险
现在因为市场还不够规整，大家虽然都是在做着无证民宿，拿着高收益（8%-10%或以上），但是保不齐哪一天日本政府一个严查，民宿市场就没有现在这么一片大好了。所以一个好的地段，是最重要的部分。无论哪个国家哪个城市，最中心地段永远是涨幅最高，不愁租售的黄金地段。即使哪天不做民宿，直接长租给别人，也是相当简单的事。
4.如何买房
不知道题主是想投资还是自住呢？目的不同，所要注意的重点也不同，但是都要尤为注意，千万不要想当然的用在国内买房的经验去套用日本房产市场。
在日本做房产经纪人的朋友曾经遇到过这样情况：她的一位香港客户在东京新宿区购置了一处单身公寓，房子对面就是东京都厅（类似于中国的市***）。按北京的位置来说相当于长安街上的西单，可以说是一顶一的位置了。房产购入时处于空室状态，定价12万日元一个月开始招租，可三个月过去了，有意向的开户却寥寥无几。后来还是她在日本托熟人运作把这套房子改成办公室才租出去。
不过这也暗示了，有时候按我们中国人的眼光，看似很美很好的房产，实际上是有其缺陷之处的。在上面这个例子中，客人只看到了所选的投资公寓在交通上的便利性，以及地理位置的优越性，但对于房屋本身的出租定位却是有问题的。
每月租金12万日元的单身公寓，即使在东京这种高房租的城市，也是相当高的价位了。东京的单身人群通常会优先选择距离新宿有20-30分钟车程，但是房租却便宜三分之一的下高井户、吉祥寺等地区。而真正希望住在新宿的富裕层，却不会选择单身公寓这种小面积的户型居住。所以这套公寓本身就处于一个上不上下不下的尴尬位置。招租难，自然就在所难免了。
所以如果是投资用，根据日本人的租赁习惯选择合适的目标，非常重要！
自住的话，就看个人喜好了，但也不能为了追求环境跑到鸟不拉屎的乡下，住到大山里了，不然生活太不方便。
怎么投资日本房产？投资日本房产有哪些优势啊？
日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期，***为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭***利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。现在入手合适吗？别急，在入手前，可以参考以下几个建议：
1.交通便利为首选。
日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。
2.投资大学附近的房产性价比最高。
日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。
3.旅游景点附近的房产缺口大。
日本近几年来旅游业[_a***_]的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本***带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。
投资日本房产有哪些优势？
投资日本房产特有的优势：
1、日本房产标注的面积是室内面积，阳台、电梯、走廊是不需要每个住户分摊的，对于住户来说，阳台就相当于是赠送的；
2、日本的房产是永久产权，拥有所有权，可永久继承；
3、《建筑基准法》规定日本住房可抵御6~7级地震；
4、全球顶尖的养老与医疗水平，2018年人均年龄达到84.28岁，连续多年世界第一；
5、综合经济、文化、生活质量等因素，在2019年获取全球最佳国家第二名，仅次于瑞士；
6、长期投资达到三年可获得永住权。
怎么投资日本房产？
在日本购买房产进行投资很简单，外国人在日本买房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。
感谢邀请：优势
1.永久产权，可世代传承
2.租售比高，易出租，增值潜力大
3.2020年东京奥运会开办，推动日本房产发展
如何选择日本房产：要选绝佳好地段
千万不要以国内的心态去看日本的地段，因为一大部分租客为日本人，要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。
日本人偏爱闹中取静的地方，比如世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥~这些是日本人气的居住区域，另外，北区的王子、赤羽，及中野区也都是很好的地段！买这些地段的房子，一定保值！
投资日本东京的房产怎么样？
日本东京房产投资的话是好的决定，因为东京房价比较稳定，房价在逐年呈上涨趋势。东京是最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼等鳞次栉比，东京也是人口流动最稳定、最大的城市。
投资房产最主要的就是人口变化，面对日本老龄化严重，出生率低，人口速度在大幅度减少的前提下。已经成为日本房地产市场成长的障碍。人口增加地区仅限于大都市，人口流向东京高集中的特点。东京等大城市的人口源源不断的聚集，特别是东京，在整个人口急剧减少的背景下，长期保持增加趋势。
东京圈人口连续22年增长，只要人口不断增加。租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预。日本经济泡沫候，房价至今未达到高点。2020 年的东京奥运会将带动周边建设，房价涨幅空间可见令人期待！
东京买房：东京房产基本上平米均价是6.1万元每平方米;年平均涨幅：9.46%。;月平均涨幅：0.76%。
东京公寓不同区域的价格：
东京一户建不同区域的价格：
日本房产是一个相对冷静的房地产市场，不只表现在买房上，也表现在收租上。日本房产市场是十分冷静的市场，不像国内的狂热，房价也不像国内的一线城市那么高。
日本东京将作为主办城市第二次承办奥运会，强大的奥运经济效应预计将为日本带来20亿万日元的经济效应，并为日本国内创造约121万个就业岗位。东京人口超过1000万，人口密度大，房屋的出租率平均高于90%，几乎全年无空房。
近几年，赴日旅游日趋火爆，人数和消费额都在不断刷新历史记录。以东京、大阪为首的各大城市机场和白活商场人山人海，其中中国游客无论在人数和消费方面均占据压倒性多数。对于在日购房的投资者来说，主要的目的就是为了赚钱。日本房产为永久产权，业主拥有该地的永久使用权。
您好，我来与您探讨这个问题。
日本没有严格意义上的首都，日本的房地产投资基本分为两大区域，既东京与大阪，投资日本房产，不管哪个区域，租售比还是很可观的，基本可以达到国内房产市场的3-4倍，如果是民宿，收益率会更高。
先说大概的出租的回报率吧，房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。
其次，说说房价的涨幅，日本房产跟国内不同，都是永久产权，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的，选好物件很关键，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低，租售比回报率雷同，就最近几年数据看，大阪区域相对涨幅大些。如果考虑土地增值，大板区域可以优先考虑。
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小杨在大阪生活了15年，对日本房产方面也是很了解了，依据小杨来看投资日本房产前景是可观的。
1.投资回报率高：日本投资房的租金回报率较高(可以到达5%到7%)，如果你***买房，你收的租金会比房贷高！
2.土地所有权，中国土地是国有的，民用住宅70年产权，医等住宅是50年，商用的是40年，而日本是私有的土地想怎么用都可以。
3.建筑性能好，日本房地产的建筑性能高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。众所周知日本房子抗震性好，而且高层房屋可抗7级地震。
4.发展前景好，日本房产还在稳步增值中，东京奥运会，大阪世博会，大阪***，一定会让日本的房产热度上升！
