工程概算由谁来做？
工程概算一般由聘用的设计单位来编制。这些概算,由设计单位根据设计图纸、设计说明和概算定额、概算指标、各项费用标准等进行编制。
批准的设计概算,是确定和控制建设项目造价,编制固定资产投资计划,签订总包合同,实行投资包干的依据;是控制基本建设拨款、贷款和施工图预算的依据,在执行中一般不得突破;
起初，我国设计程序规定，初步设计文件及概算可以委托有资质的单位进行审查，并将审查意见上报投资方批准；而可行性研究在经过有资质的单位评审后，根据项目大小及批准权限规定，上报国家或者省发改委批准。
现在，由项目单位的上级主管单位委托有资质的审查咨询单位来审查，由上级主管单位根据审查意见下达批准文件，初步设计和概算不用在经过政府发改委批准了。
第三方理财公司，房地产集资20万起投，年息15%，可信么？能不能参与？
评论员门宁：
我是石家庄人，庄里有一家规模庞大，即使悠久的房地产开发公司——卓达集团。卓达在石家庄开发了多个小区，有别墅项目，有小高层住宅，在恒大、保利等进入前是我们当地最大的地产公司。大概在我上小学的时候，卓达集团的实际控制人杨总就做上了石家庄首富的位置，杨在石家庄也拥有极高的威望。
卓达借助在石家庄的威望，向民间集资，给予高额利息回报，不少庄里人都投了。房地产是高杠杆行业，风险极高，即使顶着石家庄首富的名号，卓达还是走到了经营困难的地步。大概在2015年时就有传言卓达资金链断了，造成了石家庄居民的恐慌，毕竟不少家庭投入了全部积蓄。后来遇到全国去库存的政策，帮卓达度过了难关，那次也就过去了。
不过就在前段时间，卓达的杨总到公安机关投案自首，直接切碎了不少庄里人拿回投资款的念想。
现在再看您这个项目，是不是正规金融项目先不说，这个地产公司您了解吗，未来能否通过地产开发赚到足够的钱，偿还您和他人的本利，您确定吗？
这玩意在我看来是不敢投的，除非是华润、保利、中海这样央企背景的地产巨头，但这些公司根本就不会去借这种钱，需要这种钱的肯定是杠杆非常高，资金链非常紧张的小公司，投进去能不能拿回来鬼知道。建议您先学会保护本金，再学习投资理财吧。
在国外，借贷式理财只有两种：
信用贷：凭信用借钱，但一般只借相应总净资产的一定低的比例，比如知道其净资产是1亿，只借出1000万；在中国很难调查一个人或一个家庭的资产状况，如果愿意这么做，就要冒失去本金的风险；
抵押贷：以任何有价值的东西抵押，最常见的就是房产；比如价值100万的房产可以抵押借贷50万；
投资方式多种多样，有一条是永远不会变的：收不回本金的风险到底多大？
如果真是这么高的息，不能相信。别说15个点，就是10个点都得冒风险。
房地产集资十有八九是因为资金流出了问题，万般无奈的情况下才出这么高的利息寻找过桥资金。现在房子不好卖，开发商一般都是靠开期房来提前吸收资金，以缓解流动资金压力，如果房子好卖，没有那一个傻子老板会拿出这么高的利息来募集资金。那么现在既然有愿意花这么高的利息来吸收资金的，说明一个什么问题？那就是房子不好卖，越是不好卖，越是回款困难，就算募集到了资金，将来房子一定能好卖吗？答案是不一定。如果万一不好卖，回不了款，所募集的资金别说利息，本金能不能回来都是问题，这么简单的事情稍微有点头脑的人都会想到。
笔者老家的一个老板就是因为房地产集资2000多万，到最后资金链断裂，跑路了。虽然人抓回来了，但是存款人的钱好多没追回来的。
劝大家还是别想这个好事了，是个老板的脑子就比普通人大的，真正的好事是不会光明正大的出现在人们面前的。
作者:董青岛。
配图来自网络，版权归原创所有。
