投资有风险，入手需谨慎，公寓投资是否值得出手？
个人建议可以投资公寓，尽管公寓有产权年限短，生活成本等缺点，但如果做投资，有着很多优势：
1、不限购不限贷。公寓不限购不限贷，而大多数大城市的住宅都限购。
2、公寓面积小，总价低，投资门槛低。
3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。
4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
现在出手投资公寓的时机正合适。现在一线城市炒房现象严重，房价已经被抬得很高了。如果是刚需，从长远考虑，有些年轻人可能会不得不买。但您提的问题是作为投资买公寓，就另当别论了。
首先，如果一线城市的房价虚高得厉害，根本不是一般人能接受的，人们也就不会考虑在一线城市买房子了，特别是在一线城市打拼的外地人会退而求其次，最终选择不买房而是租房子住。这就为公寓租赁提供了市场的空间。所以从长期投资来看，一些地段好的、交通方便、生活便利的公寓房的投资价值就很高。
另外，商品房的价格一般是公寓房的3-5倍，价格虚高，相比之下，公寓的价格较合理，泡沫较少。属稳健型的投资。即使有些好地段的公寓价格也不低，但从城市的发展建设的规划和前景来看，看涨的空间值得期待。
公寓的投资建议还是要看地段，尽量选择好地段。好地段等于高收益、高价值。特别是行政事业单位、金融国企单位、教育***，好医院周边等，出行也比较方便的公寓，它们的投资回报一定不错!
房价已在高位已经不是投资的首选了。现在国家政策倡导房子是用来住得不是用来炒的，现在不是买房的好时机。以上海为例郊区2016年2017年公寓价格在2-3万之间，普通居民住宅稍微贵一点，3万到4万。但是现在普通住宅价格基本没变化大约涨个4-5千。公寓更差一些，涨的很少，基本维持在原价，加上现在大城市人口外流，很多刚需的人归乡发展，在老家购房了，公寓的需求量也有所下降。总之一句话，价格不看好，没有上涨的趋势，需求量不大，难以变现和脱手。谨慎吧！
公寓值不值得投资？
投资房产现在确实不是很合适，但是从长远来看，投资公寓我认为还是可行的，有以下几个原因。
1.国家会逐步向其它领域转变，尤其是旅游经济，各个省市都特别重视，酒店式公寓肯定是首选。
2.公寓是商业，想做公司企业的，大的写字楼太贵了，租一个这样的小面积的公寓，我认为是很合适的。
3.地铁口，位置好的公寓也是值得投资的！
所以公寓得看位置。希望我的回答能够帮助到你。
关健你投资成不成功，成功了就觉得值得。
买公寓首先是考虑收租金的回报率，而不是升值的回报率，因为公寓就算升值了也会有价无市，而且很难出手，买公寓要有心理准备，其次买公寓要注意如下几点
第一，只要是考虑出租收租金，所以地段很重要，地段一定要选择人流很旺的地方，比如大型商场，超市在楼下，保证好租，能收到够高租金回报。
第二买公寓要考虑到不好出售，急用变现很难的因素，所以呢如果想升值或变现，肯定是买住宅比公寓好，但住宅投入大，眼光好可能升值快，但眼光不好不但不升值，连租出去都很难。
第三 如果你手中现金不多，又想投资的话考虑买公寓，也不失为一种投资方式，总的来说，买到好地段收租比存在银行回报率高，又稳定，比存在银行好，这就是值得投资的方法。
我有一套公寓成本加装修家私总共40万，总共50平左右的小两居，由于位置近海，对面又有行政服务中心，非常好租，每月租金2400元，投入约40万元，每年回报2.88万元，投资回报率为7%，目前银行理财最高年收益约4%。
房子毕竟保值和升值，收的租金稳定，对比一下，我觉得买公寓比存入银行合算，当然，鸡蛋不能放入一个笼子里，适当作一下分散投资可以降底风险。
所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。
请问买住宅性质的公寓，投资有风险吗？
只要是投资就有风险，住宅性质的公寓，当然也有风险了。想要投资住宅性质的公寓，一定要针对自己想投资的公寓多进行研究，一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点。下面来分析一下。
住宅性质的公寓一般有很多种，这个很多城市的具体规定都不太一样。因此，在投资住宅性质的公寓的时候，自己一定要分析清楚，然后了解清楚，这样才能够做到心中有数。
最具有投资价值的住宅式公寓，实际上就是没有阳台的住宅，其他跟住宅完全一样，就是因为楼层太高，不设置阳台。这样的住宅公寓，土地产权是70年，可以办理户口，可以有上学的学区，民水民电民气。
还有很多住宅性质的公寓，有的可以办理户口，有学位，但是是40年产权，商水商电等。
这些情况都要了解清楚，只有把这些情况都了解清楚了，你才能够知道是否可以进行投资。
住宅性质的公寓的投资肯定是有风险的，风险一般来自于交易税费和公寓价格是否能够合理增值的情况。
一般住宅性质的公寓，有的70年产权的，交易时的税费基本上是跟住宅一样的。但是有些商水商电的可以转户口的公寓，只有40年产权，有时候交易的时候可能税费就比较贵一点，而且***的额度一般也会小一点。
住宅性质的公寓，70年产权和40年土地产权的公寓在价值增值上面也会不一样。一般来说，70年产权的增值空间更大，而且增值幅度更大一些。而40年产权的公寓可能增值幅度就会小一点。
综上所述，住宅性质的公寓投资肯定是有风险的，投资前一定要研究清楚自己要投资的住宅性质公寓的特点，交易税费的情况，以及今后房价是否能够很好增值的情况。
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