上海市购房政策2021？
上海限购政策
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
1.非沪籍人士用户，需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可以在上海买房。
2、此前非上海户口，此后按照上海市的集体户口的用户可以购买，集体户口按照上海户籍政策执行，其中户籍证明号需要是90、98、***的。
3、外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。
4、在读博士、博士后，要求已婚并且提供学校学历证明，即可在上海买房
上海市8个部门联合出台意见，印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
无房家庭优先摇号。增值税征免年限从2年提高至5年。离婚3年内按离婚前套数计算。
1、已婚家庭在上海只能拥有1套，单身限购。
2、夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前63个月缴满60个月。
1、2021年上海市8个部门联合出台意见，发布了关于促进上海市房地产市场平稳健康发展的意见，该意见中规定，离婚三年内按离婚前套数计算，任何一方从夫妻离异那天起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数还是按离异前家庭总套数计算。
上海购房政策最新消息2021
2、增值税免征年限从两年提高到五年，意见中规定调整增值税免征年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从两年提高到了五年。
3、无房家庭优先摇号，严格商品住房销售管理，严格执行商品住房销售一价清、实名制等各项制度管理完善，新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭的自住购房需求。
上海人才优先购房政策？
上海市对于人才购房实行了一系列优惠政策，主要包括以下几个方面：
人才公寓：上海市政府投资建设了一批人才公寓，供符合条件的人才租住，租金较为优惠。
人才购房补贴：上海市对符合条件的人才购房给予一定的购房补贴，补贴金额根据不同的人才类型和购房区域而有所不同。
人才购房优先：上海市对符合条件的人才在购房时给予优先购房权，即在同等条件下，优先选择符合条件的人才购房。
人才购房贷款优惠：上海市对符合条件的人才在购房***方面给予一定的优惠，如利率优惠、首付比例优惠等。
需要注意的是，不同类型的人才享受的政策可能会有所不同，具体政策以当地***部门发布的最新文件为准。
在上海，如果有200w，是买套小房子合适还是买基金更合适？
先要看你在上海有没有买房的资格，如果没有购房资格又没有办法短期内解决的话，就只能考虑其他的投资方式了。
***设提问者满足购房资格，如果是首套房的话，首付比例低，在***能办下来的情况下，在上海市区买一套不带重点学区的小户型（50平以内），首付算上各种税费，添置点家具家电，稍微翻新一下装修，140万左右，剩下的钱可以考虑投资一点基金，今年基金整体表现是不错的，收益还行，我持有的几只基金，半年收益率都超过了20%。
如果不是首套房，首付比例就高了，200万只能买更小的户型，或者买郊区的房子，上海郊区还是有很多地方房价低于3万的，老房子会更低些。
当然前面都是建立在你需要买个房的情况下，如果纯粹投资的话，房价的上涨速度在过去十年，平均回报率其实和股票型基金差不多，未来房价估计很难继续长期维持这么高的增速，而且房子的流动性比基金差很多，建议考虑基金。
