投资美国房产，如何合理避税？
一、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。
二、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
三、举例
***如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国***的，美国***是可以收回的。税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得缴纳6万。
一、以个人名义投资
如果以个人名义来买美国房产，可以通过以下方式避税：
房子的地税(房产税)，保险费
房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
房子的维修费
房东到美国来往的机票，餐旅费
寻找租客的广告费
二、以公司名义投资
面试时怎样回答“如何合理避税”？
公司的合理避税，从投资策略来说，选择低税率的地区进行投资，比方说，这是一个国际型大公司，可以去海外投资，或是国内的经济开发、开放区或是西部开发地区进行投资。另外，母子公司的内部产品的转移价格，因母子公司税赋不同。也可以一定程度上起到避税的作用。再有就是，选择有税收优惠的行业进行投资。详细要参见我国的税法优惠政策。
从会计的账务处理上来说，合理列支成本和费用也可以起到合理避税的作用。
比方说，广告费用的支出，税法上有2%和8%的扣除限制，那么，在当年的支出中，要预计广告费用的支出。
再如，对工作人员，手机费或是交通费用的报销制度上，也是一种变相的补贴。
还有一个最重要的操纵利润和避税的方式，就是购进固定资产，它的折旧的摊销，起到税收档板的作用。
另外，面试的时候回答问题，估计是要结合面试公司的行业和规模特点进行发挥
如何合理避税利润常用的12种合理避税方法？
1、转移股利收入，挂往来账 投资企业收到被投资企业发放的股利，应作为投资收益下账。有的企业为了截留分得的股利，将股利不作投资收益处理，而计入其他“应付账款”。 如：1993年1月1日，A公司购入B公司面值为100元的普通股15000股，另支付手续费8000元。年终收到分得的股利65000元。A公司将取得的股利直接挂入“其他应付款”中以备以后挪用。
2、转移罚没收入，不作利润处理 企业在经济交往中，收取的赔款、罚金、滞纳金等各种罚没收入均应计入“营业外收入”账户，有的企业为了将罚没收入挪作他用，便虚挂往来账户。 如：企业向不履行合约单位收取罚没收入8万元，本应计入“营业外收入”，但企业却虚挂往来记入“其他应付款”。
3、虚列收入，调整利润 企业财务人员受上级领导指示，对已实现的收入不按现行财务会计制度的规定进行账务处理。企业领导人为了私利，授意会计人员虚增利润，造成企业虚盈实亏;有的企业谋求团体利益，虚增、虚减、转移或截留利润;有些效益较好的企业为了偷逃税款，对已实现的收入不作销售处理：一是虚挂往来;二是不入账或跨期入账，既逃交了税金，又达到隐匿利润的目的。 如：某企业领导对市场看好，产品畅销，效益较好。企业领导为了控制利润增长幅度，指使财务人员将本年300万销售收入不入账，500万销售收入虚挂往来。使企业利润虚减了200万元(令相应的销售成本计600万元)，从而偷漏了所得税和增值税。
4、出售股票收益，用于职工*** 出售股票取得的高于股票账面价值的数额，应作为投资收益处理。有的企业为了弥补职工***费的不足，便转作职工***费，以致于将出售股票收益予以截留。 如：某企业由于职工医疗费和其他***费支出数额较大，企业有一种潜在的困难，故企业领导者授意财务人员，将出售股票收益20万元，直接记入了“其他应付款”账户，然后“其他应付款”账户转入“应付***费”账户，而不通过“投资收益”来处理。这样企业既虚减了利润，同时又逃交了应交纳的所得税。
5、截留联营利润，发放职工奖金 企业私心过重，与联营单位协商后，将从联营单位应分得的利润隐匿在联营单位。同时授意联营单位将联营利润由“应付账户”直接转入“其他应付款”账户。以后，该投资单位根据需要将应分得的联营利润直接从联营单位提现，放入“小金库”以备用于职工超税定额的工资及奖金。
