如何把商铺包装成理财产品？
3 需要宣传店铺能带来的受益。无形的，比如地段、附近的商业经济价值等。能看的道的，宣传每年增长带来的利率等。具体能达到百分之几，这个可以预估一下。
感谢邀请，这个问题具有一定普遍性，先说一个前提，即任何资产理论上都能包装成理财产品，而这里的资产指未来预期能够带来收益的事物或权利。
那么问题来了，如何将一个商铺包装成理财产品？
这里要分成两个层面：
第一个层面，客户购买商铺时，站在贷款方（资金提供方）的角度：此时购买着作为资金的需求方，比如，购买者只能凑够50%（具体首付比例为多少，由当地的政策以及个人的信用所决定，这里只是举例说明）的首付资金，而购买个人是一个具有稳定职业的从业人员，月收入在一定的数量级，具备每个月还X元的能力，因此这个购买者具备的特征是“未来能够预期带来稳定收益的资产”，此时理论上就具备了包装成理财产品的条件，***方如银行可以向该人借出另外50%的资金，而该人将资产抵押给银行，抵押率为50%，这里意味着在借款人在极端情况下无法按期归还资金时，银行最低可以按照5折的价格将该资产出售，对银行而言风险极小，那这个时候银行可以发行一款理财产品，大致结构如下（理论上）：产品期限20年，产品规模1000万，预期收益6%/年，理财资金用于向借款人购买商铺，且商铺按抵押率50%抵押给该理财计划（银行），借款人按月等额本息归还投资本金及利息。此时一个理财产品的雏形就出来，但问题是谁会购买一个20年的理财产品呢？这个时候就诞生了另一个市场（债权的二级市场，类似于股市），即该理财产品的份额可以在金融市场上进行交易，比如1年以后，市场预期利率降低了（如降到了5%），那么你在出售你的投资份额时，就会有大量投资者购买你的份额，因此基于流动性的考虑，银行可以将该理财产品设计期限为半年或1年等任何时间（类似于开放式基金，后面会有人接盘），这是第一个层面。
第二个层面：客户已经取得商铺，但需要资金：这个时候客户说，我想将商铺租给一家餐饮企业，能够有稳定的租金收入；或，客户说，我想自己开一家餐厅，能够有稳定的经营收入，在这种情况下，这个商铺也具备了“未来能够预期带来稳定收益的资产”的特征，在这种情况下，一个理财产品的雏形又出现了：举个例子，该商铺市场价值为500万，房东资金需求250万，因此理财产品的规模设计为250万元，资金投向为商铺的装修，讲商铺装修为一家餐厅，通过餐厅的经营收入来按期支付理财产品投资者的本金和收益，并且商铺按一定抵押率抵押给理财产品的投资者，并且该投资份额可以通过房东的撮合进行交易，这样的理财产品理论上讲没有终极风险，只存在流动性风险，为了打消投资者对于本金流动性风险的考量，房东说，没有按时分配投资本金的情况下，房东在延期支付投资款期间按照双倍罚息支付给投资者，***如一定期限后，房东仍然没有凑够投资本金，这些理财产品的购买者有权将商铺进行拍卖。这就是第二个层面的理财产品。
当然，这中间为了能吸引投资者的资金，还有很多方式可以设计，用来增加投资者的信任感，不过上述模型均为理论性的模型，市场上任何成熟的理财产品均能再上述模型中找到影子。
如您有任何疑问，也可以与我留言，我会精选一些问题与您共同探讨。关注我，您会了解更多的顶级企业家思维方式，也能够了解最前沿的金融理财工具。
我想问问，悟空推荐这个问题给我是啥意思？！！我只能说，这个做法是很少见，也是非法的，个人不能将商铺包装成任何理财产品发售。持牌金融机构也很少会将商铺包装成理财产品。。。。。。
县级市小城市，手持60万理财好还是购买商铺好？商铺回报率6%？
仁者见仁智者见智，其实你买铺子或者理财都没有问题，关键看你的投资逻辑是什么？我们给到你一些建议，希望对你有用。
1、小县城的人口会一直减少，且有购买力的年轻人会慢慢集中到那几个大城市群。
2、网购对线下冲击不容小视。
3、通货膨胀的压力对于6%的收益算不算高？
4、你有没有一套成熟的投资理财方法。
5、要评估铺面的升值空间。和铺面出租的难易程度。
6、结合目前的资产情况，是否符合投资黄金比。
