买房算投资还是消费？
当然是投资。
住宅房争论多些。
如果是投机性炒房，既买入房产，短期内再卖出，那毫无异议是投资，是钱生钱的游戏，这个大家基本认同，也不会有太多争论。
如果是买房自住，是刚需呢？我觉得也是投资。不论是全款购房还是按揭贷款购房，都是将货币变成住房资产的过程，最终形成的资产仍然具备变现的能力。
什么是消费？我认为租房才是消费。
能买房就别租房，有一句话说的好：
房租再低也是消费，月供再高那也是资产。
网上看到这样一种说法：***买房是年轻人存钱理财的好方式，类似零存整取。
对于这种说法，我来谈谈个人观点：
根据西方经济学观点：商品具有两种属性，即价值和使用价值，虽然房产属于固定资产类，但也逃脱不了其商品属性，这也是“商品房”的由来。
不同家庭财力不同，买房用途也有所差异。***买房是否属于存钱理财，是由买房的用途性质决定的，即买房更侧重商品哪个属性。
有些人家庭比较富裕，买入好几套房子，或者买房子就是用于出租，显然不是用于自己居住，买房的目的是为赚取收益。并不会太在意房屋的使用价值，而是更注重房屋的升值潜力和租金收入，即商品价值。由于后期很可能把房屋变现来取得溢价收益，租房则有租金收入，所以无论***还是全款，都属于投资行为。
至于年轻人***买房则有所不同，毕竟年轻人相对拥有财富有限，***买房更多是为了居住，作为生活住房使用，这个过程中更多体现的是房子的使用价值。除了特殊情况，年轻人基本不会轻易卖房，房子无论贬值还是增值，值一百万还是值两百万，都不改变其使用价值，仅是代表的财富资产数值大小不同，对年轻人影响不大。
虽然在这个过程中，年轻人每月把相当一部分收入用于还房贷，很像“零存”，但实质是转化为房子所有权，是一种超前消费行为，即先使借钱消费，之后支付一定的利息，按协定方式每月还款。和其他消费行为相比，区别仅是买房消费的商品价值有点大、使用期限比较长。
因此，年轻人***买房不是存钱理财，缺少“整取”环节，不能改变其消费行为的本质。
首先要区分什么是消费什么是投资
1、消费
这件东西让你口袋里流出的钱大于这件东西让你收入的钱，即支出大于收入。
例如：车子，养护费，油费，保险，贬值等等，都是支出，没有带来任何收益，这就是消费。
还比如买房子，如果你买的房子有***并且自住，或者租出去但是租金不能够支付每个月的***，那么支出大于收入，还是消费。
2、投资
这件东西收入大于支出
例如：还是车子，虽然车子本身有各种消费支出，但是如果你是开车运营做生意，拉客人等等，它带来的收入远远大于你的支出，那么它就是你的资产。
同样还是房子，这个房子没有***或者有少量***，出租的租金大于这所房子的支出，每个月都能给你带来不少的收入。那么它就是资产，就是投资！
那么你的房子是哪种？
在新兴市场和洼地地区买房算投资，例如前几年在中国买房、现在和未来在东南亚、非洲买房；在发达地区和经济增长缓慢地区买房，基本算消费，因为持有成本高，价格上涨潜力小，但文明程度高风景好，所以大家还是会去买，不过目的不是为赚钱去的，而是为享受。
在现代高速发展中的中国，我觉的购房是消费和投资的统一体，两者同时考虑，相互共生。
经过房价暴涨，现在买房谁都会考虑消费买完房，到底是亏了还是赚了，这么考虑的时候，其实就是投资的想法了。
现在房价到顶了吗？就真不会增长有投资价值了？就算是第一套买了住，将来生活好了，我会不会置换大房子，那买卖房子时候是亏了还是赚了？买房子肯定会考虑很多很多问题，这几个简单的想法，肯定就算朴素简单的投资观了。
房子什么时间段买，有人为结婚有家，我是住的。不是为了第二套第三套投资的？很简单的认为结婚房，以后就不换房子不买二套了，有这种想法我觉得对家庭，对爱人，对自己事业，对自己美好生活追求都不算是合格。
就算你全部考虑投资，也要考虑房子质量，置换房子，中国房子质量堪忧，将来换房子肯定也会考虑置换房子投资款多少问题，等那时候在考虑时间就有点晚了……
怎么区分买房是投资还是消费这件事情呢？
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在著名的美国第一学府——哈佛大学，第一堂的经济系课，只教给台下的精英们两个概念。今天，我先给大家细说第一个概念，即区分“投资”行为与“消费”行为。对于现代人来讲，消费的确是一件既普通又重要的事情。我们在购物的同时可以缓解工作和生活的压力，另外，我们的某些欲望也会因购买这一行为而得到满足，如攀比、炫富心理。但消费欲望具有“无限性”的特征，我们的一个欲望得到满足之后，自然会产生一种新的欲望。
因而，现代的很多人消费前，是不会去考虑这个问题的，购买东西全凭一时兴起。很多东西我们买来后，没用几次就放那了，或者没用多久就换新款了，比如：刚买的苹果7没用多久，就又换苹果8了。借呗、花呗、信用卡，各种借款途径都试了一通，如此恶性循环，不经意间早已超出自己的消费能力。富有的人是“小钱糊涂，大钱聪明”，一般的人是“小钱精明，大钱糊涂”。前麦肯锡的全球董事合伙人、现在的盖茨基金会的中国区负责人——李一诺，从小时候和妈妈一起买菜的经历中，得出“你只有知道自己有多少钱，你才能知道自己应该把钱花在哪些地方，能发挥最大用处。”的结论。富人尚且注重资金·的用途，身为平常人的我们，更应关注资金去向，合理消费。
哈佛教导出来的人，以后都很富有，并非主要因为他们是名校出身、收入丰厚，而是他们每月的行为，跟一般的普通老百姓不一样。
