近期的恒大***,具体是怎么回事?
迈的步子太快,也是想在发展内需的潮流中***地捞一笔,不断的融资,担保再融资,银行收紧了,其他渠道又不能满足资金再投入,自然会出现危机,当然恒大在现在的局势中不可能***,最终还是国家出手,最次也是央企收购
开发商拿地的时候,都是看好物业涨价的。否则,面粉比面包贵,还用得着开发吗?转让土地不就是了。随着政府的房产政策变化 ,在人口流出的小城市 ,物业有降价趋势。恒大在小城市拿了不少地,这样就入了不好的赛道,前景不妙了。银行严控资金,是国家与银行在防止被房地产拖下水。房地产发展不可持续,赌***会屈服,是恒大赌错了方向。
恒大在从19***年成立到2016年的时候就已经总资产1.35万亿,但总负债却高达1.27万亿,净资产只有800亿,实际负债率高达94%,税前利润只有482亿。
从2016年开始恒大就存在比较严重的负债危机了,但是这一切却在2020年9月时才开始慢慢进入大家视野中,2020年9月24日,一份恒大集团恳请广东人民***支持资产重组的情况报告在网上流传,自此,恒大的债务危机开始发酵。但是此时恒大集团的危机还没到最危险的时候。
2021年2月的时候,恒大汽车还一度暴涨。但是从此之后,恒大汽车一路下跌,再也涨不上去了。其他恒大的股票也在这几个月疯狂下跌。等到8月的时候,恒大的负债危机被彻底曝光,大家都知道恒大的危机,市场也对恒大不信任,恒大的房产连续三个月的销售量连续下降。然后前几天,恒大财富暴雷,恒大否认破产重组谣言。此时恒大的危机已经严重到几乎所有网站都在讨论。
这是本人了解的一部分。
这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。
恒大许老板是炒房的高手。
在中国炒房也是一件大学问,而许老板显然是掌握了炒房其中的财富密码。
2009年,恒大还是广东一个默默无闻的小房企。时事造英雄,恒大出了个许老板,他将资本,流量,感情,政策全部混合在一起,使恒大成为一个远近闻名的大企业。
重金聘请著名足球教练里皮,将恒大足球推上亚冠杯宝座,将恒大这个品牌在全国人民面前打响。接着,许家印又利用***政策将恒大商业帝国进一步扩展。
当时地方***把恒大当成座上宾,当成地方经济发展的良药,于是就这么顺水推舟一路绿灯,恒大成为中国房企的顶峰。
到了15,16,17这几年,中国房价大幅提高,那时的中国房地产遍地是金,就算闭着眼也能捞到钱。在这个背景下,恒大赚的盆满钵满。17年恒大赚了3000个亿,在18年许老板立下了赚他8000个亿的小目标。
但是这些所谓的企业家,也不过玩的是空手套白狼那套把戏罢了。
向银行借款拿地,再用地去银行抵押借款,用来开工,有时候建工地的钱,都是让包工头先垫着。
早在2012年6月,香橼的分析师Andrew Left劳福特发布了一份报告,分析了恒大财务报表中的各种作***,指出恒大那时已经资不抵债,完全靠财务报表的各种手段来掩盖其严重的问题。
结果许家印跳出来“辟谣”,反告香橼,指他们恶意中伤恶意做空,最后官司在香港打了好几年,恒大还赢得了这个官司,劳福特被判不得在香港从事证券交易业务。
此后,恒大再无顾忌,混的风生水起,把地产、资本、金融、财务玩得溜溜的,以并购交易包装下不断积累越来越多的债务,以各种财务魔法把摊子越做越大,收购各种地产公司,甚至并购银行、球队、造车团队、P2P、财富管理等等等等,直到再也玩不下去。
恒大的问题根源,其实9年前香橼就已经清楚地分析出来了。对于大公司人们也愿意相信他们,给他们机会。结果就是恒大在***的道路上不仅越走越远,也越走越大,大到现在不可收拾的地步,大到整个国家的经济都不能承受其倒闭而产生的连锁反应。
有人会觉得,如果恒大不是步子迈得太大,扩张的不是太急,或许就没有今天的结局 。其实错了。恒大为何要玩那么多的并购扩张游戏?其实就是不断地利用资本运作来掩盖其根本问题,根本停不下来。
事实证明,香橼的做空分析早就准确地指出了恒大的问题,如果那时就严格调查、监管恒大,限制其无序发展,是不是就不会让问题发展到现在这个地步?