公寓怎么做民宿？
民宿是时下比较流行的一种租房方式，与酒店相比，它更加自由有个性。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。
因为民宿房只能开设在商用住房内，小区公寓需要从事商业活动，首先要符合房屋性质，才能申请办里开设民宿。其实，早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。
投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？
投资酒店式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
4.相关税费.
在高铁站买酒店公寓投资明智吗？
在高铁站买酒店式公寓值得投资，由于高铁站人口集散的特殊性，人流量大，宾馆，酒店，公寓等此类需求是有的。
但是酒店公寓类房产也有一定局限性，如果不是托管那打理起来就比较耗费精力，只有40年产权，一般不能使用燃气，后期不太好转手，所以购买高铁站酒店式公寓要有一定心理准备。
谢邀。在高铁站买酒店公寓投资个人认为可以从两方面分析：第一，选址 高铁是现下非常快捷安全的交通工具，各大中城市均建有高铁站，极大的方便了本地区的市民出行。如果选择在超一线和一线城市的高铁站买酒店公寓，因为超一线城市和一线城市人口流动性很大，很多都是外来人员，他们在本地大多没有住所，所以在一线城市买酒店公寓是可行的，生意也会很红火的；但是外来人口少的城市，高铁站来来往往的大多是本地人，在酒店公寓消费的可能性就大大降低，所以选择在哪个地方投资很重要。第二 投资规模 如果你选择了投资酒店公寓，那么就要考虑经营策略、定价策略，近些年快捷宾馆很火，可以参考一下，消费价格不要定太高那，符合大众快速出行、临时落脚、价格亲民的心理需求就可以的。
谢邀！
项目是不错，以后发展会不错。不过不建议去已经建好的地方。最好是去刚建好或者快要建好的高铁站投资，因为竞争小，也有发展潜力。
比如现在国家正在规划建设的高铁线路上的城市，会是更好的选择。
谢谢邀请。不建议在高铁站买酒店公寓，原因有有四点：
一.现在很多人手里有些闲钱，没有其他理财方式，会选择做酒店生意，那么在高铁站这样人流量相对来说比较多的地方，投资人也就比较多，这就会导致酒店比较多，到后期可能就会出现供过于求，人流量满足不了酒店的需要。
二.酒店式公寓管理相对麻烦些，它不像一般的大酒店，人员比较充足，管理团队比较成熟，同时房间量大也进一步减少了管理成本。酒店式公寓很多的体量都不是很大，如果让酒店管理公司或者中介代管理，成本相对较高，利润成本降低，不是很划算。
三.酒店式公寓的不允许使用燃气，如果周边设施不是很健全，或者距离相对较远，那么来住酒店的客人吃喝就是很大一个问题，这会使客人的用户体验不好，网络评论就会相对差些，那么渐渐就会让客人不会选择这类酒店。
四.高铁站基本都是位于城市里，到市中心等位置不是很远。现在的交通又比较方便，很多客人会选择直接在市里住，这样购物等都比较方便，而且还不用担心酒店的高价宰客。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万的房子月租金2300？这摆明了是忽悠，而且是大忽悠！
很确定的告诉你，像福州、济南、合肥这些强二线、高房价的省会城市，其主城区一套价值80万的50平左右公寓月租价格也就2000-3000之间。无论是直租还是托管都这个价格，你就再往上提一下城市级别，成都、杭州、青岛这些叠加旅游属性的高房价城市也不会高出多少，锦鲤附近400万一套的公寓月托管租金也就五六千。
你描述的这处公寓总价只有22万，这很显然是一个房价偏低、位置不好的公寓价格，这么低的总价，面积想必也很小，又是中小城市，你觉得能租到强省会城市核心区80万房子的价格吗？难不成你这22万是美元？
你要买的不是自住房，你是要收租的，所以好歹了解下附近租金情况和其他城市公寓处境吧？现在99%的公寓都成了烫手的山芋，除了发达城市核心区的公寓以及著名旅游区的公寓以外入住率都很低。你可以去北京上海的郊区看看，这级别城市的公寓但凡买到手都很难再卖出去。深圳人口密度这么高，房价全国第一，就这地方的郊区40平公寓也就一千多，所以你相信你当地那总价22公寓就那么好赚钱吗？
现在很多开发商在初期许诺，公寓托管给他们，他们给租金，合同一签三年，租金年付，以此打消业主顾虑。但是一年过后如果房子卖完了，你连开发商在哪都不知道了，如果没卖完，他们也会以各种理由拒绝续签，或者降低托管价格续签。多在网上了解下公寓的信息吧。将来开发商撤了，房子也租不出去或者租不上价格，就永远都别指望卖出去了。
