委托开发合同与合作开发合同有什么区别？
委托开发合同是委托方将开发事项委托给受托方进行的合同，而合作开发合同是指双方共同出资进行开发的合同。必们的区别体现在委托开发委托方只负责付款，不参加具体的开发活动，只等竣工收房，合作开发双方均要参与开发活动，即出钱也要出力。
三方合作，一方未出资的，合同是否有效？
合同有没有效，要看退出的一方有没有一下几种情况1因不可抗力产生法定解除权，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2因预期违约产生的法定解除权，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同3因迟延履行产生的法定解除权，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
合作经营合同期限为几年，几年后又应当如何续约？
1、合作经营合同期限应由双方当事人协商确定，法律没有统一的限制性规定。
签了入股协议但是没有办理工商变更，算是股东吗？
问题没有描述清楚
“入股协议”具体指什么？
根据情景***设，可能指下列三种情况：
1,股权转让协议，即你已经从原始股东手里受让了股权，支付了股权转让款，但是没有办理股权变更手续。
这种情况下的股权转让行为不能侵犯其他原始股东的优先认购权，否则转让行为无效。如果其他原始股东已经书面确认放弃优先认购权，且你已经向转让股权的股东支付完毕股权转让款，则你已经取得了股东资格，但是还是要尽快办理工商变更手续。
2,增资扩股协议，即你通过增资扩股的方式进入公司，这时候原始股东依然享有优先认购权，若其他股东已经书面明确放弃优先认购权且你已向公司缴纳了增资款，则也取得了股东资格，但是也要尽快办理工商变更手续。
3,股东出资协议，即你在公司刚成立时就是出资人之一，只是工商登记时没有把你的名字登记进去，此时如果你按约定履行了出资义务，也是实质意义上的股东，但要尽快办理股权变更手续来显名。
总之，看股东资格更注重实质要件，但是形式要件尽量规范。
如果签了入股协议但是没有办理工商变更，签订的协议对内是有效的，但是，对外不能对抗第三人。
只是就上述问题进行相关的解答，这个还比较复杂，需要了解一下具体情况。但是，不办理工商变更，肯定会有一定的风险。例如:您投资入股但是未办理工商变更，这期间出现其他的投资者，投资金额比您的大，可能公司会优先考虑对公司更有利的一方，直接做变更。您虽有入股协议，但是有一定的风险，公司可能会出现毁约的情况，不跟您继续合作了，这种情况下就需要合同的具体约定了。
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