项目投资概算,项目投资概算名词解释

投资概算是指在项目计划书里对投资资金进行使用说明，用于让评委知道项目投资的基本情况。是建设项目初步设计阶段计算工程投资与造价的文件，是初步设计文件的重要组成部分。概算是在初步设计阶段，根据设计图纸、概算定额、费用定额、设备和材料预算价格、工资标准等资料编制的比较的技术经济文件。

一般***用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。

1）单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格估算，将选出所有此类项目***有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。例如，可以用医院里的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种计算方法首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。

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2）单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积，即为单位面积价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。

3）单位容积价格法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化，显然这时不再适用单位面积价格，而单位容积价格则成为确定初步估算的适用方法。将已完工程总的建筑工程费用除以建筑容积，即可得到单位容积价格。

合同额是工程项目实施时签订合同的金额，即该项目的金额基本确定（已有施工图，有详细的施工图预算，金额已定），准确度很高。

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投资额是工程项目前期咨询时估算的金额，即该项目的金额还未确定（只有项目建议书、可研报告，金额是估算），准确度不高。投资额，比较全面，可研阶段的投资额包括工程费，工程建设其它费、预备费、建设期利息、流动资金等。合同额，比较单一，如施工合同、咨询合同、监理合同，是针对某一个事项的合同金额。

是估算。

可研是投资估算，初设是设计概算，工程量扩大系数不同，估算是10%，概算是5%。 5、初步设计是不需要钢筋图的，但如水文水利、水力计算、稳定分析、应力分析等则是需要的。

可研阶段是指投资机会研究阶段重点进行投资环境分析，形成投资机会研究报告，一些数据比较粗略。

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建设项目可行性研究的主要任务是按照国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、社会与经济效果预测和组织机构分析，经过多方面的计算、分析、论证评价，为项目决策提供可靠的依据和建议。

可行性研究阶段属于投资估算阶段。投资估算，是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。

决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段，随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。