宁波107万的53平复式公寓，包租每月5300。现在作为投资可以入手吗？为什么？
107万的公寓，包租每个月5300元，可以投资入手吗？
对于这个问题，我的答案是，如果能保证5300元/月的稳定收益，那就果断入手。原因很简单，因为这样的收益率其实已经算高了。
每个月5300元，一年下来就是63600元，这样算年收益率就达到了5.9%。在目前国际上租金收益率达到4%就算高的背景下，5.9%的收益率在全球来看都属于较高水平了。实际上光是租金就能满足普通人的日常消费了，毕竟现在月薪5000元以下的人一抓一大把，比如说可怜的我就是。
既然买房之后能通过出租赚钱，那么为什么不买？而且在现在的经济环境下，还真不一定能找到一个收益率超过5.9%的理财方式。就算找到了也不一定敢投资，毕竟几个月前央行副行长就说过“理财产品收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要做好损失本金的准备。”
所以如果能保证每个月有5300元的租金收入，那么这房子可以买！不过问题也出在这里，那就是到底能不能保证稳定的收益？毕竟最近几年市场上说的那些返租的项目，最后好像都没有好结局，例如去年南京某商场就闹出了近千业主被骗的案子，所以对于这种包租的形式，还是要谨慎为好，万一到时候房子租不出去，那买来的就不是资产而是负债了，毕竟现在来看市场上的房价上涨潜力基本上都被消耗光了。
所以我的态度是，如果能保证租金收益，那就可以买，如果不能保证那就不要买。至于怎么看能不能保证租金收益，最好的办法就是看看周边小区的租金是多少，如果周边房子的租金都没问题，那就算到时候承诺的租金兑现不了，还可以自己把房子租出去，虽然会费时费力，但赚钱这件事本来就不是件容易的事情。
（图片来源网络，侵删）
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