在重庆主城区买房投资好吗?
先说观点:看好地段,重庆住房还是可以用来投资的。
重庆是直辖市之一,中央发展政策支持,但是房价在全国都是比较低的,甚至不如西边的成都。也正是因为价格低,所以还有上涨空间。
重庆是一座山城,交通来说没有东部平原地区便利,甚至成都都比不上。但是重庆一直在投资道路交通,轻轨,内环,环线,高铁,机场,以及后面辐射全国的高速交通,努力打造一个内部交通便利,外部辐射全国各大城市的重庆。
重庆是在一个老工业基地发展起来的,不仅有传统的汽车制造,服装产业,近年来更是引进了笔记本电脑制造,猪八戒等一批高新产业,建立了一个又一个高新技术园区,就业环境。
重庆买房一定要注意地段,目前口风为向北发展,可以多注意哈渝北区,江北区的房子,此外,江景房也是重庆的一大特色。最近较火的来福士广场的住房,可以注意哈。
在重庆买房,投资前景怎么样?
感谢邀请。重庆目前正是其他城市,比如临近的有限购政策的成都等地的前传。
稍好一点的大平层已经到了1万5左右。要比较才晓得这个价格的意义,比西安高,比成都低。当然这里面还有一层计较,重庆卖的可是室内面积。这样一看,这个价格自然吸引了目前限购严厉的成都买房客前往,所以重庆房价上涨的动力犹在。
题主提出的投资,即使买,也要区分板块区分产品,比如渝中半岛,比如江北,比如两江新区,比如住宅,比如公寓,区间位置不一样,入手的产品类别不一样,结果就不一样。所以在这有几点建议……
一是不要被目前市场的热闹劲所蒙蔽,不买距离主城区太远的房子,郊区县慎重入手。
二是如果一定要有推荐区域,那么建议多看看渝中半岛,多看看九区河,多看看两江新区的蔡家。
三是买入产品方面,慎重入手写字楼,慎重入手公寓。住宅,社区底商等值得考虑。
最后,看好作为直辖市重庆的前景。
重庆是直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要的联结点汇通南北的综合交通枢纽,是国家重要的现代制造业基地、西南地区最大的工商业城市,城市活跃,对房价有一定的支持。
第二、现有高铁林立,将来2018年开工重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁。未来三年,重庆将全面推进重庆连接周边省及京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等主要城市群的8个方向高速铁路通道建设。
第三、2016年重庆院校27所本科,40所专科院校,普通高校本专科招生21.52万人,在校生73.25万人,毕业生18.99万人,这些毕业生每年转化一半在重庆,对重庆房价也是一定的支撑。
第四、截至2017年12月,重庆轨道交通运营线路共有6条,运营里程264.3千米,里程总长度位居中国第六位、中西部第一位。城市交通配套成熟,交通便利,房价又一定的上涨空间。
城市基本面了解后,来看看具体的数据看看未来的重庆房价走势如何?
第一、重庆在2017年全国房价突飞猛进的情况下,重庆作为一个直辖市,房价暴涨29%,但仍然没有超过10000元/㎡,仅仅8998元/㎡,价格相对于其他省会城市是一个亲民的价格,所以未来的涨幅空间依然较大。
第二、土地供应来看,基本每年都和成交持平或超过,充足的土地供应,加上及时入市,也对房价上涨起到抑制作用,但仍阻止不了价格的上升,但不会出现暴涨的情况。
第三、商品房库存785.39万方,按照前3年月度去化速度来看185万方,仅够去化4.3个月,如果商品房入市不及时也有可能会带动高房价。
第四、GDP来看2017年接近2万亿,在全国来看,突破万亿GDP的城市没有价格不超万元的,所以目前重庆的价格在全国来看并不高。
重庆自直辖一来一直在房地产市场上控制的很稳定,最近几年由于上层人员的流动和补充造成了重庆房市越来越自由化,上涨的趋势也越来越大,特别是最近两年,主城的一些房价涨幅已经较过去翻了一倍,而且重庆比起成都来到目前为止没有严格的限购政策和措施,于是无论是本地人还是外地人越来越多的来到了重庆买房。
至于重庆的房产以后的前景如何,仅个人观察来看,目前整个重庆的楼市还是比较火爆的,房屋中介遍地都是,主城楼盘基本上一开盘价格就往上窜一窜,所以就目前来看在重庆主城投资房产应该是不会赔本的。但由于地方政府随时会收紧政策,而且重庆主城的小区空置率还是蛮高的。
所以房市投资需谨慎,短期内重庆房市应该会小幅上涨,但大趋势来看涨幅不会再象以前一样快速。
不值得重庆是慢生活城市,大多数年轻人家都是区县的,到时候高铁通全区县,重庆房价根本涨不上去,要上去早就上去了,现在涨了一点都是因为有帮人过来炒了一下而已,到时候根本赚不了钱的,所以说重庆房不值得投资的!