写字楼投资的利弊？
写字楼投资作为一种商业地产投资形式，具有以下利弊：
利益：
1. 稳定的现金流：写字楼通常以长期租赁方式运营，能够提供稳定的租金收入，有助于投资者获得可靠的现金流。
2. 长期租约：商业租赁合同通常较长，租户更有可能在较长的时间内租赁空间，减少了空置率和寻找新租户的成本。
3. 资本增值潜力：如果位于发展迅速的商业区域，写字楼的价值有望随着时间的推移增加，投资者可以通过出售或再租赁来获得资本增值。
4. 稳定的租户：租赁写字楼的主要租户往往是企业或机构，相对于住宅租客，他们更倾向于稳定长期的合作关系，从而降低了入住率的风险。
风险：
1. 经济周期影响：经济不景气或行业衰退可能导致写字楼需求下降，增加了空置风险和租金下降的可能性。
2. 竞争压力：写字楼市场通常存在激烈的竞争，投资者需要确保他们的房产在质量、位置和租金等方面具有竞争力，吸引租户。
3. 维护和管理成本：作为投资者，你需要负责维护和管理写字楼，包括保持建筑物的良好状态、升级设施、管理租户关系等，这些都需要额外的时间和资金投入。
写字楼和商铺有投资价值吗？
写字楼和商铺本身就是投资属性的物业，所以写字楼和商铺一定具备投资价值的，不管是短期还是长期，既然是投资产品就有投资策略，如果投资策略出现问题赔钱也是很正常的事儿，写字楼和商铺投资就三点。第一买物业不买开发商，第二买好位置不买好品质，第三买高出租率不买高价格。
写字楼和商铺有投资价值吗？
两者虽然都是商业用途的产品，但是用途
写字楼:首先写字楼是主要用来办公的，杭
甲级写字楼售价大概在30000元一平方左右，
那么来算笔帐【3.5租金取中间值×100方
×365÷3000000=4个点左右】，跟银行差不多
了，回报率不是特别高，很显然前几年投资写
字楼还是不错的，现在是不行了。
虽然疫情当下，房地产经济有所回缩，但是写字楼和商铺仍旧有良好的发展前景，值得投资，主要原因有：
1.新兴产业不断发展，不少企业急需优化升级、扩大办公规模
2.正所谓“国家发展，产业先行”无论何时，用作商业用途的楼盘都不会太差
但是我们在选择写字楼和商铺投资的时候也要认真谨慎选择，从而更好地实现利益最大化，主要需要考虑以下问题：
1.写字楼的地理位置
3.周边基础设施
4.周边经济发展状况
根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率为4%~6%，中国水平远低于国际标准水平（见表1-8）。目前，中国部分城市的部分物业回报率可以达到上述标准，但考虑到中国的利率水平较欧美发达国家高，因此，持有运营（或者投资）的吸引力还是较弱。
摘自：《掘金存量地产》 — 明源地产研究院
达到7%以上回报率的商铺，在市面上是买不到的，这需要运作，如果真的遇到租金回报率达到7%的商铺，是可以立马投资的，但是在投资之前要确认，是返租商铺，产权商品，还是社区商铺，如果是社区商铺，可以果断的买入，产权商铺和返租商铺，往往不具备更高的投资性质。
怎么才能买到7%以上回报率的商铺？
有时候开发商承诺的，和实际的真实的回报率，是有差别的，要对周边的租金回报率，进行真实性甄别，这种差别，是后期不可控制的，商场里的商铺，更要慎重一些，因为产权商铺没有实际的建筑，后期想出手，它的流通性不好，不能把产权变成现金，这是购买商铺最忌讳的事情。
真正高回报率的商铺，一定是可遇而不可求的，买到高回报率的商铺，要分析两个事情，一个是租金，是不是会提高，如果租金不能提高，那么就看房价，能不能降下来，只有这两个办法，可以提高商铺的回报率，怎么办呢？
第一，租金增长，一定是慢性的，所以预判租金的时候要看周边区域，发展趋势，周边人群的一个布局，包括商业环境，这些都要看一下，之后能够确定未来，商铺租金的增长率，做个预算。
但是商铺租金的增长，会非常慢，在计算回报率的时候可以，不用去计算进去，把它当做后期自己的一个***就可以，够简单吧！
第二，说重点，那就是把商铺价格降下来，怎么把商铺的价格降下来，等待，运作，就这俩办法，等待就是等待开发商，卖商铺的时候，他着急需要钱，这个时候你可以谈一个折扣，特别是那些大平米的，如果有机会，几个朋友一起买的话，可以拿到一个不错的折扣，五折，有可能是最高的，还可以往下谈，至于为什么就不多说了，总之是可以运作的，可以等待的。
剩下的就是机会，这个机会可以理解为，你需要的信息，这些信息从哪里来，很重要，一定要有内部的渠道，怎么建立这些渠道，需要很高的睿智，智慧，广撒网，就不多说了，你有什么好的经验呢？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
