澳大利亚的土地别墅投资前期如何？
好象投资澳大利亚房产时机已经过去了。两年前不少中国人去那建别墅，然后卖给内地人，都是一些房地产相关行业的个人在做。不过澳地产价格还是疯涨。后来澳大利亚加强了银行贷款条件，限制中国人去那买房。
目前澳大利亚开始***，经济会下滑。如果世界金融危机来临倒是可以抄底。澳大利亚人口少，本地人接盘能力有限。目前中澳关系不好，中国人接盘潜力有限。不过最近听说欧洲人要移民过去，也许他们才是客户。
澳洲房产投资有哪些建议？
作为在澳洲房产从业人员简单给大家说下在澳洲买房投资的一些个人建议，仅供参考：
1、避免盲目：
提前自己做功课，明确自己的需求； 你来澳洲投资的目的是什么？是看好澳洲的房市还是后期有移民澳洲的打算？ 你是投资目标回报率多少？等等； 一定要先了解清楚自己的需求，避免盲目跟风；
个人认为，投资海外房产最底层的逻辑和国内是一样的额，1是人口流入大的城市，2***集中的城市例如教学、医疗等； 所以我一般建议想来澳洲投资的朋友首选城市：悉尼，第二选择：墨尔本； 目前国内推得比较火热的一些黄金海岸等地区的项目，虽然风景绝佳自住是一个挺好的选择，但是如果是投资其实蕴含着挺多的分享。
3、***问题提前考虑：
目前澳洲投资银行***控制的比较严格，主要还是通过一些投资基金来实现***的目的，如何选择***其中就有挺大的学问。最近做的好多case就是房子快交房了，需要付款了结***款下不来，导致现在急急忙忙要转手。房子其实还没到手结果就赔钱出手了；
4、专业的事找专业的人做：
可以在澳洲买房吗？房产值得投资吗？
澳洲的新房是任何人都可以买的，包括海外人士，首付也仅仅是房价的10%，这个要比国内首付少很多，但购买澳洲的房产，如果没有身份，不是pr不是公民，购房前需要交一笔$5700澳币的FIRB, 也就是海外买家申请费。再说到印花税的问题，这点我就要重点说一下首都堪培拉了，海外人士购买澳洲房产普遍印花税率很高的，大家比较关注的悉尼，墨尔本，印花税率要达到12%，也就是购买100万澳币的房子，光这部分就需要12万澳币。但首都堪培拉不一样，这边买房只要是首次置业用来自住，无论有没有身份，印花税全免一分钱都不用交！！！有没有很心动？？？而且堪培拉有着澳洲最好的大学，澳大利亚国立大学就在堪培拉，非常适合子女过来留学读书！
然后我再说一下应不应该投资澳洲房产的事情, 首先澳洲的房产房价相比于国内一二线城市房价是低的，堪培拉两居室公寓的房价折合成人民币平均在250万就可以在非常好的地理位置买一套新公寓了，而且澳洲的房子全部都带精装修，还会赠送储藏间，地下车位，而这些在国内都是没有的。或者喜欢别墅的朋友，澳洲大都是别墅居多，而在堪培拉，3房的联排别墅价格是可以做到270万澳币起的，其次堪培拉的房价是一个稳定上涨的趋势，非常适合求稳健的投资客。澳洲的土地是可以增值的，并且还是永久产权，也就是你未来的子子孙孙们可以继续使用这套房子，而在国内很多人辛苦了一辈子最后没几年房子还要被政府回收♻，所以澳洲的这个永久产权的政策是非常吸引中国的投资客的。
最后我想说的是, 中国现在的房市场，不像以前了，很多地区的房价已经出现了不升值反而降价的趋势，大部分家庭都会有1-2套住房甚至很多，未来男女结婚，2个家庭，每对小夫妻以后都会有3-4套住房甚至更多，这会出现房产盈余过剩的现象，大家也都知道，现在的年轻人工作很辛苦，钱不好赚，那未来为了生活，会不会卖房子兑现呢？？如果每个家庭都要买房呢？那房价只会越来越低，与其等着贬值，不如现在就换成其他投资产品，比如考虑一下资产海外转移，考虑一下澳洲的房子，这样说不定为之后自己的儿女想要移民澳洲，还可以有自己的一套房子住。
总结下来，澳洲的房产，有权堪培拉的房产，入股不亏。😀
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