大家认为现在还可以投资房子吗?
房子什么时候都可以投资.不动产最稳定.在投资房产前一定要选择区域.城市.按照目前人民币的贬值速度.人口不断涌进大城市.建议在二线三线省会城市购房.选择大开发商.交通.超市.学校.医院跟前的房子.
我个人认为看你是刚需还是投资了,我之前是做二手房交易的!从09年做起,一直到12年,一路看着房价飙升!也看到当时不少投资客赚到了钱!但是现在再去投资,有点晚了!
一、现在政策不是很明朗,但是大体意思是打压房价!其实我觉得,今年是很关键的一年,政策一直在改变,不好说
二、今年的各省两会议题很多都是关于民生,其实民生无非就是衣食住行,而现在最主要的就是住,房价和我们的收入比是很高的,所以可以推测,下一步政策会更加明朗化。
三、现在各大房地产商,已经有的可是投资农业了,说明,房地产现在确实是不是很好的投资了!
四、中央一直在建设保障房,而且保障房的制度越来越优越,如果大部分人都去住保障房了,那商品房必然会降价
五、现在投资房产,即使会收益,那也要等的时间比较长,而且收益不一定很好
六、中国人的心理是买涨不买跌,现在房价平稳,所以更多的人开始观望,这样就形成一个循环,越没有买的越往下降,越降越没有买的
七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱,就好比股票和基金,你现在还听说谁玩股票一夜致富的?
我个人也比较同意这个观点。如果是1线城市的话,投资还是可以的。19年上半年的房价增值表已经出来了。虽然北京,上海,广州等一线城市的房价增值是下调趋势。但是,这是在国家控制房价的大前提下才产生的后果!如果国家不控制房价增值。怕多年以后一线城市的房价也会增值到不可控的地步。不过,在这种大环境的趋势下,一线城市房价只是下调了0.1%其实,基本可以忽略不计的。当然,二线城市和一线城市基本没什么区别,也是可以投资的。房价增值或者下调短期内是不会有大幅度的!重点要说一说三线城市!因为本人是临沂的房产中介公司。对临沂市上半年的房价增值方面的事情是深有体会!2019年上半年,临沂的房价增值率达到了8.4%位居全国第一。比第二名苏州2%高出4倍有余。三线城市房价增值忽然出现井喷氏增长,这是一个信号!一个危险的信号!我个人的观点就是,近期内,三线,四线城市房价会持续下调!所以,如果投资需谨慎!以上均为个人观点,不代表任何机构和组织!
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。