底商的回报率一般是多少合适？
底商的回报率一般应该在10%至20%之间。
因为太低的回报率会使底商获益不足，而太高的回报率则会使得资金成本过高，难以为企业带来实际利益。
同时，回报率也要考虑到底商所承担的风险和资金投入量等因素。
如果底商承担的风险较高或者投入的资金量较大，那么回报率也要相应提高。
此外，底商的回报率也应该根据不同的行业和市场环境进行调整。
总之，底商的回报率应该在综合考虑各种因素的基础上，达到合理的水平，以实现企业和底商的共赢。
投资一套商铺的回报率是怎么算的呢？
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即从一项投资活动中得到的经济回报。
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？
计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%以上请知悉希望能帮助到您
商铺回报率多少以上才划算？
商铺回报率8%以上才划算。现在市面上商铺投资回报率大概在5%~8%之间,商铺投资回报率8%是最为合适的。现在经商的人越来越多,投资商铺的人也是越来越多,投资商铺要比投资普通住宅要划算的多。
回报率是多少则买商铺是合理的？
目前商铺年回报率主要是5%-8%之间
这几年的零售受电商冲击并不是太好做,可能会更低,所以,如果我们买商铺卖家表示回报率超过8%,甚至高于10%的话,就应该非常小心谨慎,诱惑越大,风险越高。
想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？
想投资商铺，一方面一定关注房子的收益率，因为收益率和关系到房子的投资价值，另一方面，要关注未来的收益，就是说他有没有成长前景，说白了就是租金会不会增长，通过一些其他的方式，包括观察它的商圈，那以及周边情况，包括未来城市规划，这些都要两如指掌，才能够明白，这商铺是不是一个值得投资的商铺，除此之外，别无选择。
第一点，从目前你这个收益率上来看，只能说是一个在这个基础上，如果能增长收益率的情况下，是可以选择投资的，是在后边有成长前景的情况下，才可以值得投资，如果收益率低于3.5%，甚至低于4%那就直接pass掉，不考虑后面的事了，因为用的时间成本太长，4.5%的收益率，还可以，看后面是否有增长，租金会不会增长，一定要关注这个，如果还有增长的前景，可以考虑投资，明白吗？
第二点，可以适当的考虑杠杆，可能对收益率的增长上会有更多的帮助，但是，这要求高收益率，***如能做到6%的收益，基本上可以做到以租养贷，***如你购买一套商铺，总共200万，用100万本金，另外100万按揭，按揭十年，租金能够养贷款，那么十年后你的总得，收益率就是100%，为什么这么高，其实很简单，本金100万，十年后变成200万，至少变成200万，收益率不是100%吗，有时候，杠杆还是很有魅力滴，要善加利用才对？
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最近有个销售打电话来说在白云区黄边地铁口那边有个菜市场商铺 总价17万左右 8平方左右而且还有12个点的保底收益 包租包管理 一年租金去到8万左右 值得入手吗？求解
如果这个收益率是真实有效的话，是不值得的。年收益率4.5％是什么一个概念呢？就相当于100元一年收益4.5元，这是比投资国债的收益还低的一个水平。三年期国债利率一般在3％以上，五年期一般在5以上。
投资商铺，首先需要考虑的是无风险报酬率，这个可以参考银行定期存款利率或者国债利率，还有投资风险补偿率，管理负担补偿率，缺乏流动性补偿率，只有认真确实考察了当地相关指标后才能通过收益率来判断投资价值。
如果确定值得投资了，那么该如何选择具体标的物呢？首先就是选择当地商业聚集地，商业氛围良好的地方。目前实体店受到网上冲击影响较大，地理位置不好的商铺价值处于下降趋势中。其次应当去现场观察，统计一下人流量，开业店面的景气如何，商家更换频率等。
只有严谨的进行考察，才不会买到一个雷。
作为一个从事过商业地产的投资者，我可以告诉你这么个情况，商业地产前两年投资商铺，街铺是***不赔的，我们就因为这些投资赚过，但目前以及以后的形势，肯定是日趋下行，一铺养三代的时候已经过去，而且你这个年化收益率完全是虚高，你需要结合你想要投资的地方的区位，周围的***，基础设施是不是完善，租金在中心五公里地带算是个什么价位，周边小区的房价，二手房价走势，需要考虑的东西很多，我们以前都是要到当地做调研然后才能判断是否是有投资，单纯告诉你的年化收益率是不能完全相信的，而且你还得看周围商铺的商业性质是什么，如果类型差不多，即使人多分摊也商业流量也会很大的，所以你还要谨慎对待，毕竟住宅和商住都下行了，商铺就更不用说了，望***纳
我们先做一组数据分析：***定个人年投资回报率为5%，而街铺投资一次性现金100万。
第一种情况，是在32年后净值为0，年收益4.5%，使用期32年的情况。那么32年后100万其他投资本金及收益总额为476万；而街铺收益（含复利）为427-100（本金）=327万。两者相差150万，差额比例为35%。即便是店铺还可以以现在的价格收回，那还是相差达到50万。
第二种情况，***如每年的租金收益按3%递增，5年调整一次。那么32年可以达到685万元（复利计算）。那么就可以超过一般理财的30%。还有一部分的残值可以考虑。
经过上面的两种情况，可以比较清楚地看到。投资商铺作用的不仅仅是现在的租金，其实考虑租金的增值空间更为重要。一些未来规划发展好的区域，还会有更大的增值空间。而那些偏僻的潜力不大的即便现在收益率高也不要去投资，否则一旦套进去就要割肉才能解套。
商铺投资不同于住宅投资，使用期满后很可能会被超低价收回或征收超额土地使用权税。这样就要在使用权有效期内把收益全部拿回来，而且每过一年价值就会减弱一分。主要是在租金收益中体现价值。
笔者认为50年使用权的街铺年平均收益至少要达到6%以上才可以相对合理，而考虑房租的增值空间就极为重要。另外，只有32年使用权的街铺平均租金回报率还要更高，现在的4.5%绝对是低的，只有考虑未来的增值空间较大的情况下才可以接受。商铺是在互联网时代最容易被吞没的产业！
