郑州的房产投资方向是什么？
现在郑州买房投资的话，建议全款。就算不能全款，也尽可能少贷款，或者***时间短一点。
现在并不是***买房投资的好时机。
就在昨天晚上（2018年2月27日），郑州刚刚发布的消息首套房贷利率呈上浮趋势，在监测的35个城市中，首套房***平均利率最低的：厦门4.96%，最高的是：郑州5.84%。放眼全国，郑州商贷利率也是高的离谱。其中商业银行上浮最多达30％，个别银行甚至直接停止房贷。
按照目前基准利率为4.9%计算。
若一套房总价100万元，首付30%，***70万，30年还清、等额本息还款。
利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，多付24万元 ；
如果利率上浮20%、，则利息分别需要多付16万元；
郑州唯一优势就是背靠河南中国第一人口大省，人口净增长居全国前列。经历了去年房价暴涨，目前处于横盘调整期，增势明显放缓。
郑州北边是石家庄,有北京溢出效应，南面武汉有文化科技，交通，政策优势，且郑州与这周边大城市经济无互补，协同分工。北受京畿环圈保制约，南与武汉争中部核心失败，国家层面定位是农业大省，建设和工业发展被限制。教育落后，科技带动力更弱，人才呈现整体流出趋势。只好关起门自娱自乐拉着周边几个小城市搞"中原经济区"，形成资金漏斗，更加重了省内区域经济失衡。
结合郑州的发展形势来看,郑州房价目前偏高,尤其是金水区等老区，因此房产投资不能选择这些地方。
郑州发展的形式是向东扩，向南移。如果投资房产得买政府大政策支持，扶持的地方。
这是郑州地铁线的规划图，目前已经在运行中的只有1号线（红）、2号线（黄）与城郊线（紫）。观察这些地铁沿线的房价，目前已经涨至高位，那么具有投资价值的房产，就是那些尚未开通地铁的沿线路段的房产了。
在建的地铁中，3号线与5号线预计于2019年通车，那么3号线与5号线沿线房产大概率会在2018年涨至高位，是目前比较好的投资标的。
济南和郑州，哪里的房子还值得投资？
首先，房主不炒的大前提下，不要过度投机房地产。房地产的冬天会慢慢到来。
郑州，河南省省会，举全省之力，造就郑州首位度地位。前景也可想而知。
房子投资不太在于那个省，或者那个市区，当然，一线，二线城市省会城市大都没有问题。
房子的增值保值，在于交通，教育，物业等几个方面。
房子就是一堆钢筋水泥，他要综合人文，密度，周边设施等等。。
随着城市建设的快速发展，郑州市区土地推出量逐年减少,可供开发的土地不多，未来几年内可能新推出的楼盘寥寥无几，而且规模都不大，所以二环以内的房产价值在未来几年内还会有较大的提升空间。结合最近市场上的声音来看，最近比较热闹的北龙湖，就地处二环之上，拥有二环上的各种生活配套，未来的增值，可以等待时间的检验吧，马云就在北龙湖投资了分公司，有很大的发展前途。
既然是谈买房，就要看经济环境，而非自然环境。昆明四季如春，经济环境太差，人口在大量外流。经济环境主要看城市本身的人均gdp和周边城市的gdp总量。这两点郑州都不如济南。就算看自然环境，郑州也不如济南，再加教育，医疗，与全国经济中心的距离这些，郑州没有可比性。济南房价原来和郑州差不多，只有青岛三分之二，现在远高于郑州，和青岛不相上下。为何要看城市本身人均gdp而非gdp总量？比较下上海与河南省就清楚了。
1，定位 郑州被定位为国家新一线城市，交通四通八达，基本上从郑州到国家的任何一个省会城市4个小时就能到
2，国家政策 新丝绸之路，郑州就在其中，与之前的沿海城市相比，国家的着重点在于中西部城市，而郑州就是通往这些中西部城市的重要一节。老一辈也有人说，郑州，火车上拉出来的城市！
郑州更值得投资。
并不是不看好济南的发展，而是因为济南的房价已经明显偏高。
郑州虽然也不低，但比起济南还是有明显价差。
看过去十年的发展势头，济南可以说是被郑州完胜。郑州也从当年的郑县摇身一变成了国家中心城市，老大哥济南却不复往日荣光。
郑州崛起之后，外来人口速度远远高于济南，但房价却始终比济南低不少。不过别误会，这不是因为郑州楼市热度不及济南，而是因为郑州的房价基数低。在2017年这波行情之前，郑州主城区还有很多单价六七千的小多层，而济南主城当时万元单价以下的房子几乎绝迹。
济南楼市有一个特征，无论CBD还是科教园都喜欢配套一批住宅，这足以说明济南人对楼市还是很热衷的，至少是不愁卖。
郑州和济南情况还有差别，虽然两者都是背靠上亿人口的大省，但郑州是省会独大，在自己省内是唯一一个人口净流入的城市，就连副中心洛阳的人口也在流入郑州，其首位度和吸引力是济南无法相媲美的。
济南在2018年以前只是山东的第三经济强市，青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入，这就分流了济南很多“潜力值”。
十年以后，无论是郑州再涨，还是济南回落，两者大概率会缩小均价差距。
相比于武汉、长沙、成都这些老牌强市，济南确实价格偏高了。虽说东部沿海省份价格普遍偏高，但前提是各自都有各自的优势。比如南京杭州本身经济强劲，而且处于长三角核心区；福州是低调的民富大市，著名侨乡；广州本身就是一线。就连石家庄也有一级城市群概念。而沈阳什么概念也没有，所以至今单价也才刚过万。
与这些城市相比，济南真的更像沈阳这样落寞老大哥的感觉，可价格却以南京这样的热点城市为榜样。因此从发展空间和现在的地位相比，济南不及郑州有优势，价格又高出那么多，谁的楼市更具成长空间也就不言自明。
投资郑州房产可以跑赢通货吗？
回答这个问题 首先要知道通货膨胀率是是多少， 通货膨胀率和房价一样每年都有变化 。所以，我们选择近10年的通货膨胀率和房价进行对比，这样比较客观；
实际通货膨胀率我们可以通过我国广义货币M2增率和GDP增率的差来估计
先来了解名词
货币（M0）=流通中的现金，即流通于银行体系之外的现金。
广义货币（M2）=M1+准货币（单位定期存款+居民储蓄存款+其他存款+[_a***_]客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的
我们国家m2 货币发行量/万亿元
2000 13.249
2001 15.289
2002 18.325
