房产理财优缺点和适用性？
1、房产的升值潜力大过人民币。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长,耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。
2、除了房产本身价值的上升，租金是房地产投资的第二收入。如果是将房子他租，还能每月坐收租金。
3、利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。
4、易于获得金融机构的支持。由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者较容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。
如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢？
可以考虑定投指数基金，找准点位。被动型基金现在购买都挺方便，支付宝、银行app都可以买。申购和赎回费率都很低。现在各行业指数都不高，按长期投资应该是能跑赢房子的。现在房价都趋稳了，涨不涨稳不稳的住看人口流入情况。买进去涨不涨先不说，好不好变现呢。买房看你是不是刚需和所在城市。存款的话按年化4%算不到20年就翻倍了。考虑房子再过多少年能翻倍。
没有理财渠道，全款和***的问题。建议***买，因为有提前还款的能力，租金也能削减一部分房贷。省出来的钱可以投资别的，分散下风险，进退自如。
大家好，我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行存款、***、信用卡、理财、保险等问题的解答。
题主在纠结是“到底是***买房好？还是全款买房好”，说明题主已经有足够的资金付全款。也说是说，如***款买房，题主就要考虑手中闲置资金的投资去处及收益问题。但题主的风险承受能力不高，偏向于保守。结合这种情况，我的建议是“全款买房”。具体分析如下：
中国的房地产市场，在不同的城市，还会有不同的走势。也就是说，在不同的城市，房地产价格的走向会略有差别，有的城市还会有小幅的上涨，但有的城市可能直接面临着下跌的风险。
但从总体情况来看，在国家对房子进行了“房住不炒”的基调定位之后，国家已经不再会通过房地产来***经济。也说是说，房地产已经失去了***经济发展的作用，但房地产抵御通胀的作用还是存在的，即从总体走势来看，全国房地产市场保持年增长2%至3%的幅度是合理的，也是国家许可的。
题主的风险偏好很低，日常理财中喜欢购买银行的保本理财。目前，银行保本理财产品的收益在3%上下，收益有不断下降的趋势。而且，到2020年底，保本理财就要退出市场了。那时，题主只能存银行定期存款。
但目前，国家正在规范创新型定期存款产品。规范之后，银行定期存款的收益会不如现在，因此，存定期也不是理想的理财产品。
目前，房贷利率的总体水平在5%上下。在执行LPR定价方式后，未来房贷利率水平会有小幅的下降，但年利率还会4%以上。4%的房贷利率远高于目前的保本理财收益和未来的定期存款收益。
买房大多数选择的是***
就好比说你现在手里有100万 然而一套房子总价也是100万 ， 你可以选择首付30万 ***70万 。也可以选择全款100万。
既然谈到理财了， 那你可以用30万 +30万+30万 买3套房子，房产这个东西不说他多赚钱，起码不会亏把。 你买过来100万的房子 你不可能低于100万卖掉啊
理财风险的话， 收益高的风险大，收益低的 稳定。
回答完毕，我是举哥，如果我的回答能帮到你的话，记得点赞关注我~
不考虑贬值，经济没压力，没有靠谱的理财情况下，肯定是全款买房划算！不过千万别忽视贬值带来的财富缩水和，且大部分稳定的理财带来的收益不会低于房贷，所以综合考虑肯定按揭买房划算！
要说，***买房也是加杠杆一种典型的方式。如果是投资房，手头有100万，通过***200万，那最后就可以买到400万的房子，***设房子涨20%，赚80万卖掉，那就相当于100万赚了80万，收益率明显被放大了。如果是刚需买房，因为有***，可以在只有30万的时候，买到100万的房产，然后用以后的收入来还，同样是用到了杠杆。
从公司理财的角度，杠杆能起到放大资产收益的效果，但会增加公司财务风险，如果未来现金流出现危机，杠杆可能会给公司致命打击。同时，使用杠杆的前提是，公司的资产收益率能覆盖资金成本。很简单的例子，如果借了100万，只能赚回来10万，但利息要支出去15万，那显然杠杆就不划算。
家庭理财和公司理财是同样的原理，买房子要不要加杠杆，首先要考虑的就是流动性风险，也就是未来有没有钱来还债，以及钱够不够花，其次要考虑的就是资金的成本。具体到楼主的问题，同样是两个方面的考虑。
1、全款买房后，家里还有没有多余的钱用来应急和日常开销了。如果存款就只有100万，付完房款就完全没钱了，那出于资金流安全考虑，适当贷一部分也许是不错的选择，虽然有一些利息支出。
2、手头资金充裕，有能力一次付款，还能剩很多。那要重点考虑的就是利息了。目前理财产品的收益率在下滑，如果没有好的理财能力，要获得长期比较稳定的高收益还是很有难度的，这种情况下还不如直接付全款，风险更低。[_a***_]其实常常是高估的收益低估了风险。
这个时候，能不能投资房产来理财？
结论：能通过投资房产来理财
分析：房产，不动产，现在大多数的城市在减弱房产的金融属性，但是金融属性始终还在，或者可以这样理解，房产是大额的资金消费品，核心城市核心地段的房子总是稀缺的，稀缺就会引来大家一起来购买
也正是如此，所以为什么北京的房价那么高，上海的房价超过了大家的工资好多倍，因为想买这个城市的房子的人，不只是这个城市的人，而可能是全国的想到这个城市安家或者置业的，甚至国外的很多人会来这里置业。
可以看看北京的东三环，东四环，会有很多国际公寓，房价高达12万+就明白稀缺才是吸引价格的关键。
那房产自然在这样的情况下，可以进行投资了，但是不和前几十年的情况，闭着眼买是不行的了，现在挑选房产必须得有眼光有经验
不要听专家们瞎忽悠。
我的观点很明确，现在不能投资房产来理财。现在是2019年，我来说说我的看法。
中国GDP现在6-7%，未来肯定是下行的大趋势，这意味着宏观经济不能在与以往相提并论，中国经济在经历过往高速发展后，很多人可能不知道宏观经济增速下滑是什么感觉。就是现在大家逐渐感觉到的这种冷意。
一切都不会再如以往那般热火朝天。
宏观可能大家感受不到什么，那我们说点具体的，决定房地产市场的几个底层因素是什么？是人和人手中所持有的币。
先说人：现在人口增速已经放缓，国家鼓励二胎但是要生的人不多，我们就说道当前，90年今年是29岁，如果我记得没错，90年是人最多的一代，之前的孩子少，之后的孩子也是越来越少的。29岁应该说这个时候很多人已经借款买房了，至少我身边是这样，而90之后的这批人很多家里有房，甚至有好几套的。总体需求已经不迫切。
再说人手中所持的币：如果大家手中没钱，借了银行钱未来换不起，那么房地产价格不可能上行，不然就肯定要出问题。现在房价一线4万左右，二线2万左右，三四线7000左右。以二线为例，一套房200万左右，二线城市平均工资可能在8000左右，夫妻两人合计算1.6万，一个月算余下1万，房子完全归自己需要两个人辛苦工作超16年，这还没算***利率，而如果宏观经济下行，可能有更多人失业，就算不失业也会面临工资降低，这毫无疑问说明，未来大家手中的币已经不支持房价继续上涨。
另一个不得不提一下的原因，国家已不可能允许房价快速上涨了，这样我们国家的企业也消耗不起，企业背后就是产业。我想你应该也经常看到企业到房价等成本更低的地区转移的报道。
所以这个时候不应该投资房产，尤其是很多人投资房产还用杠杆，就是自己付首付，这种情况意味什么？很简单，就是意味着每个月需要偿还银行***利息，普遍应该是5%，还是以二线为例，如果首付5成，那么剩余100万要***，每年要还5万。如果未来房价没涨每年亏5万，更不提房价下跌。
现如今房产投资还有前景吗？理财与房产哪个更合适？
从流动性，收益性和安全性几个方面给答主分析一下。
流动性:房产的变现能力肯定是弱的，如果答主这笔钱不是长期闲置有增值需求的话。建议选择流动性好的理财产品。
收益性:目前比较安全的银行理财产品年化收益在4-5%。如果考虑单利计算。一线及准一线城市（二三线城市应该达不到）房价每年的增长率是可以达到的。但是理财产品是固定化可以按复利计算的。但是房价是不能单纯按复利算的，因为房价收政策性影响比较大。目前看国家还是不希望房价快速上涨的。而且房产在不满五年进行交易的话还要考虑交易税的问题。那么也就是说不满两年交易的话基本没有收益。综合看收益性的话理财还是比较稳健的。
安全性:考虑银行理财的收益在年化5%左右。如果其他理财但是年化收益偏离过高。小心本金安全。那么购买房产只需要考虑房价涨跌不用担心本金问题。
综上所述，如果答主不是在一线或准一线城市。还是买理财产品靠谱一点。
仅供参考
