东莞房地产行业现状及前景？
东莞房地产现状及前景一定是涨的。原因是什么呢？
第一，从地理位置上看，东莞位于深圳和广州两大超级都市之间，深圳房价已经是6W左右，广州也到了4W左右，而东莞房价均价才2W,很多在深圳、广州买不起房的人纷纷转到东莞来买房。
第二，东莞已经由原来的世界加工厂转型到现在的世界制造厂，自主研发创造的大企业分布在东莞的各个镇街，东莞的经济发展形势一片大好。
第三，东莞已经是2020年流入人口最多的城市，人口多，房子刚需多。所以未来东莞的房价会继续上涨。
东莞买房投资哪里比较好？
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？
如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。
因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？
如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。
年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。
另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，***光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。
小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。
东莞目前哪个片区最适合投资房产？
我是福哥说房，很高兴回答您的问题，希望我的回答能够帮到您
1：从区域上来讲，东莞位于粤港澳大湾区的中轴线上，夹在深圳和广州的中间，位置上来讲是有独特优势的。
2：现在东莞一共划为7个区域，每个区域都有自己的产业支柱，从投资角度看，选择松山湖片区，滨海片区，临深片区比较适合，有深圳外溢购买力。
3：松山湖片区房价在4万左右，临深片区价格在3.5万左右，滨海片区好一点的小区价格3万冒头，从长远投资角度看，建议您选择洪梅，水乡，沙田，虎门几个镇区入手。
如果有想在粤港澳大湾区置业的朋友们，欢迎咨询我。
，投资东莞，最值得买入的片区是松山湖。
为什么是松山湖?
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第一个原因是华为。
东莞松山湖科技产业园区成立于2001年，成立15年来，这个科技园区一直寂寂无名，一直到2016年，华为确定要搬迁松山湖。
这么大的消息，第一利好是房价，大家都懂得，2016年，松山湖的二手房走出了一个陡峭的上升曲线。
