地方债证券化是什么意思？
地方债务证券化就是把地方债务打包组合成一种可以交易的证券，从而还清债务，而又可以为购买债务证券的投资带来收益。
地方政府债务是良好的证券化资产，但由于我国缺乏专业的证券化融资机构，缺乏对风险偏好的投资人，特别是资本股权投资人项目和股权基金，加上一些地方***债务的风险性，证券化水平并不高。
地方债务资产证券化，需要分清不同的债务种类，有的债务后面有资产，有的后面没有资产，一些需要置换的地方债就不能用资产证券化途径解决。
目前地方债，地方***无力偿还，那么***将这部分地方债打包通过证券市场进行置换，最终达到让投资人买单的目的。
证券化是将资产转换为证券的过程。换句话说，证券化是指公司的所有资产都合并为证券。证券化需要发起人，专用工具(SPV)，投资银行，信用评级机构，保险公司，债务人和投资者。债务证券化涉及的流程如下：识别-转让-问题-赎回-信用评级-金额收集到池中-将金额分成小部分，并作为证券出售。购买这些证券的买家将获得利息。抵押贷款支持证券。而且，过程以一个周期继续进行证券化。已完成：定期***。应收款（***和公司）。购买***。租赁融资。抵押***等。
地产市场变到金融市场是什么意思？
将地产市场转变为金融市场意味着将房地产交易和投资的重点从实物资产转移到金融产品上。这意味着可以通过金融工具如证券化、衍生品等来交易和投资房地产。
这种转变可以提供更灵活的交易方式，吸引更多投资者，同时也增加了风险管理和金融创新的可能性。
地产公司为什么要做资产证券化？
操作过多单房地产公司的资产证券化项目，就这个问题，可以从以下几点来简要分析：1、拓宽融资渠道。房地产属于资金密集型行业，房地产公司基本上会把市场上能使用的融资手段都覆盖到，ABS作为一个新的融资工具，当然不能错过。2、能够实现资产出表。与其他的发债相比，ABS一个很大的优势是能够通过方案设计实现资产出表。地产公司一般资产负债率比较高，如果在完成融资的同时实现出表，将有效降低企业的资产负债率，优化报表。3、对于弱主体但拥有强资产的地产公司而言，ABS可以通过结构设计，实现资产和主体的风险隔离，并且通过券端的结构化设计而降低融资利率。最后，ABS实际是一个资产管理工具，通过ABS可以实现重资产向轻资产的转型。
什么叫商业不动产公募RElTs？
公募REITs（Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金）自20世纪60年代在美国推出以来，已有40多个国家（地区）发行了该类产品，其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店仓储、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。
REITS 是:指房地産信托投資基金，
房地産信托投資基金(RRITS )是房地產証券化的重要手段。房地産証券化就是把流動較低的、非証券形态的房地産投資，直接轉化為資本市場上证券資産的金融交易過程。房地産証券化包括房地産項目融資征券化和房地産抵押貸款証券化两種基本形式。
国内重要资讯：
1、中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》
解读：利好基建+PPP概念股
2、一季报行业的结构分化很明显：好于预期的是农业、军工、银行。其中，农业、军工都呈现大幅度正增长，银行一季报也有5.5%的盈利增长。但休闲服务、计算机、交运，一季报都是比较明显的负增长，略低于预期。
解读：必选消费的投资逻辑会在传统的“五穷六绝”行情中，继续被强化，注意医药股表现。
