在你心中，公寓适合投资吗？
公寓非常不适合投资，其实在中国，公寓就是收割年轻人的一个骗局。公寓只是长得很像住宅的写字楼，但开发商为了吸引年轻人购买就拼命宣传LOF精装。但其实很多公寓的楼层并不是很高，如果做夹层是很压抑的。
公寓的一个特征是便宜，30万左右就能拥有，虽然面积小，但年轻人没什么积蓄又想拥有一个家，那就成了开发商们看中的韭菜了。
公寓的使用年限很短，普通住宅有70年，但公寓就短了很多。而且公寓因为不是民房，下水道铺设是没那么好的，也不能安装天然气管道，没有设计烟道，居住的人最好就别做饭了。没有户口指标，自然孩子公办入学什么的就没了资格。管理费，水电都是商用价格，生活成本高。缺点那么多，实际变现是很难的。因为如果转让，税费大概是增值部分的一半，这个就限制了公寓的炒作可能。
不过公寓可以申请营业执照，如果想买个公寓出租或者自用做商用办公室，还是可以的。
公寓房值得投资。公寓有它自身存在的价值点：总价低、不限购、不限贷、投资回报比高等等。买公寓本身就是一种投资行为，投资公寓是一种长线生意，只要地段、品牌、租金和面积合适，及时选择入手也是可以的。
首先，公寓是属于投资属性的产品，因为没有户口 学位等等社会***，并且水电企业费用比住宅高，因此它只有使用价值。
其次，要想买公寓，要想发挥它的使用价值，那就主要看地段，地段好了肯定经济活跃度高，还要看配套设施，公寓一般来说周边商业环境好，发展不错。
最后，看价格。一套公寓如果买了后花费的金钱的机会成本比公寓的价值增值或者租金收益低，一般还是可以接受的。另外，公寓***是一赔三的比例，比住宅高。
公寓的缺点：一是价格增值不如住宅快，尤其是一二线城市，往往同类地段公寓价格比住宅低。二是公寓没有社会***附加值，落户 学区等等无法实现，考虑落户上学的事就不要考虑公寓了。三是公寓交易税费比住宅高。四是公寓最后四十年产权。比住宅70年短。
公寓优点：一是不限购，购买灵活。二是可以用来注册公司比较方便。三是一般总价低出入手方便。四是***补偿大。五是一般年轻人多，白领多，尤其是地段不错的地方居民整体素质可以。
个人经验，不喜勿哦
不适合投资 。公寓的价格基本都到了天花板了。随着网络和电商的进一步发展，公寓楼的用途越来越窄 。人们工作，生活用它的越来越少。况且大多数公寓楼的物业，水电气等都是商业计算，成本投入和付出太大。另外，转让，出售很难。更重要的是:大多数公寓楼，使用年限大部分缩水，通常房产使用年限都70年，而公寓楼年限有的连40不到。
所以，公寓楼不适合投资。
千万不要投资公寓，我是从一个过来人的角度劝告你！！！
本人就买过公寓，缺点太多
1、总共33层，一层24户，电梯6部，而且还时不时坏个一两部，等电梯可想而知。
2、住户鱼龙混杂。买房的人多数是打算投资的，根本不住，基本全都租出去了。
3、晚饭过后在电梯经常遇到穿着暴露，打扮妖艳的女的，她们大多晚上行动，白天休息，干什么工作可想而知。
4、有人还专门租下好几套房子干起了旅店，而且再开了小卖部，楼道里人来人往，还把楼道当成了晾衣服的地方。
6、物业活儿干的的不多，钱收的挺积极，你要是不交，门禁卡不给你，电梯也坐不了。
7、就算屋子没人住，物业和空调费必须按时交（因为只有中央空调，没有暖气）
8、最后你终于决定卖房，房子不好买不用说了，只能赔钱卖！就算你买的早，房子涨了不少，可税费能吓死你，和商品房的税费不一样。我记得有个20%到40%的增值税，反正就是你买房和卖房的差价乘以20%或40%，总之你要想挣钱没这么容易。
