你认为在合肥还可以买投资性质的房产吗？
合肥房产具有投资升值的空间，理由如下：
(1)合肥GDp高于福州、济南和石家庄，但房价低于3市(福州27400元/平、济南19307元/平、石家庄15609元/平、合肥15000元/平)，合肥人均可支配收入与济南和石家庄相近。
(2)省内芜湖市房价11000元、黄山市和阜阳市房价破万、省内地级市房价破9千的多了去了……省内县城房价7~8千的数不胜数一抓一大把！在兄弟市县补托下合肥均价15000元显然不高。
(3)合肥拥有安徽省教育、医疗、就业和交通优质的***，合肥GDP占全省经济的26%一市独大。根据权利与义务对等关系，房价也要在省内担当老大的重任。否则省内下属市县怎么看省城？下面的兄弟们会怏怏不服！
合肥市近十年发展西南片，包括政务区、滨湖区和大蜀山周边。环境和优质***现体在房价上，是合肥市房价最高的三大区域。
近十年老城区建设显得冷清，特别是离老城区最近的瑶海区房均在1万2~3千是最值得投资房价洼地，瑶海区的缺点是环境和教育***差。理性分析合肥西南片发展起来之后，下一步发展哪个区域？一定是肥东或老城区栅户区改造。从投资的角度考量：买一套政务区房款在瑶海区可买两套房子，瑶海区两套房租金>政务区一套租金的收益；瑶海区房价基数小，升值空间大于政务区。
为何基数小的房产反而升值空间大？2016年~2018年，国内城市房价翻一番都是二线城市，而同期四大一线城市北上广深无一市达到房价翻一番的目标。同理：未来政务区房价翻一番达到5万/平的难度要大于瑶海区房价翻一番25000元/平。
瑶海区房价与肥东、北城房价相近，但是拥有的地段是肥东和北城不可同日而语。
当然合肥其他区域的房产同样值得投资，合肥房价多年来是南京房价的60%，如今南京房价达到29267元/平是合肥房价的双倍，但是南京人可支配收入并不是合肥人的双倍？合肥的房价至少补涨10%更具有合理性。笔者斗胆预测：合肥出台为楼市松绑或解禁之时就是合肥房价补涨到南京房价60%(17500元/平)之日。
限购期间合肥刚需具有15000元/平的议价权，一旦合肥限购解禁刚需将失去房价的议价权利。将有***三(abc)家重新制订合肥新房价：a在一线城市或发达地区打拼的安徽人；b省内下属市县的富人；c外省炒房客。abc三家的购买力将合力推动合肥房产量价齐升！多种现象表明合肥目前房价值得投资者的青睐，只是限购期间***的资金进不来。
说实话，本人不在合肥，但是目前国内大多数二线省会城市的房价有一个共同的特征就是“稳”，中心城区因为各地的限购限价政策出现新房、二手房倒挂的现象，二手房价往往高于周边新房价格。
目前的市况就是二手房挂牌量大幅增加，二手房成交量大幅平稳缩减，因为交易量缩减，所以要想快速卖掉房子只能适当降价，以致于目前二手房价是缓跌的状态。而新房因为限价，价格是平稳的，但是很多新房有要求加装修，捆绑车位，全款购房等要求，但是慢慢的随着市场上可用于购房的资金的减少(***量减少，二手房成交减少导致首付和全款的钱少)，这些要求也在放松，等于变相在降低购房成本，但实际房价数据上来看是不会降的。所以整体来看房地产市场应该呈现稳中略降的趋势。
所以，如果非要说比较精细的投资，从近一两年短期来看，实际从18年起就已经不适合再做买房投资了，毕竟市场环境看得到，二手房在缓跌，新房虽有倒挂，但除非你能通过关系拿到核心区域、特别热门的高倒挂盘的好户型好楼层，否则新房的隐藏成本其实也不低，CS，贷款利率上浮，qj装修，要求全款，交房周期长，都是成本。
但，如果需要置换住房，或者***买房等特别刚需的问题，那当买则买，具体怎么买，以后再深入讨论。
最后，如果不是精细化投资，现在买也无所谓，可以慢慢挑选。毕竟现在没人去鄙视那些08年所谓站岗，砸售楼部的那群人。
首先回答这个问题之前，个人要对这个投资性质的房产做个理解！房地产行业有这样一句话，涨的最快的永远是市中心，跌的最快的永远是偏远的地方！所以买投资性房产，对资金的要求就比较高了，你不可能指望买个肥东，北城这样的价格低洼么房子然后大挣！也就是说要有资本，这就拒绝了大部分刚需的可能性了，也就是说刚需没这个条件了！既然是投资，就要谈利润，合肥在很长的一段时间里都霸占着全国涨幅第一，一直处于风口浪尖！政府做了很多工作，现在处于一个较平稳的状态！总体来说，大的投资机会几乎没有，部分机会就要看个人眼光！也就是说房产行业相对于别的行业的投资机会优势几乎不是那么明显了！所以也不太建议大家加入进来，毕竟如果没有大幅上涨就是亏了，别的行业一样能挣钱！
