reiz基金是什么？
REITS就是房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
relts概念股是什么意思？
REITs就是不动产投资信托基金，将不动产这类资产打包进行资产证券化，说简单点，就相当于一种众筹，就像基金。
比如房产REITs就可以比作为众筹买房，所有的人筹资一起，一万个人每人投一万，那就是一个亿，负责管理的机构就用这1个亿去买房产，收来的租金或者升值就都用来分红，也就是投资者的收益。是不是感觉就跟平时投资的基金一样，其实也就是标的是不动产而已。
所以，REITs就是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，就是你投资的不动产的租金。
REITs就是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。所以，REITs 是基金，募集来钱之后去做房地产投资的一种基金，换句话说，你的收益来源，会是住在你投资的不动产的租金。
那REITs与我国当前的房地产信托主要有什么区别? 有如下区别：
一是投资属性不同。REITs虽然有债权性质，但是属于股权投资，其收入来源于出租收入或物业出售升值的收入。而我国房地产信托属于债权投资，其收入视信托计划的方案设置而定。
二是流通性不同。REITs是标准化可流通的金融产品，能够在证券交易所上市流通，产品周期一般在8~10年。目前国内的房地产信托***是有200份合同限制的***非标准化金融产品，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。
三是收入分配不同。REITs需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的90%以上分配给投资者。国内的房地产信托***对投资者的回报为信托***方案中的协议回报。
四是运作方式不同。REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。国内的房地产信托***的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分参与项目公司运作获取回报。
现在，住房租赁市场的发展是国家对房地产业的调控方向，势在必行。而租赁住房的问题在于投资回收期太长，有久期错配的问题，而reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题，与国外相比，主要是税务存在问题，这也是未来要克服的一个困难。
它的发行会对于股市债市造成影响吗?
不会有太大影响，REITs与股票、债券市场的相关性较低，我们也建议在投资组合中配置一部分不动产基金，也可优化投资组合，分散单一投资证券市场的风险。
