疫情后经济,2020泰国房产投资走向如何？
可以简单说一下吗？惨不忍睹🤭但还稳健
曾经是2020年东南亚疫情表现最好的国家之一，最早控制住了疫情。最近反扑到几千人每天。疫情爆发时，自己手上的长租房客户从2020年4月就经营短租不下去了。我也就把押金抵扣了欠款，都是同胞，就互相理解一下。七月疫情控制好了一些，又有人短租，但因为管理麻烦又飞不了，所以就先决定空着。
关于房产价格方面并没有大跌，大概回到了三年前的水平。如果是早于2019年买的应该影响不大，更早之前买的话应该还是有赚个几百万泰铢每套。这应该归功于泰国政府为了避免2008年泰铢的悲剧（大家自己查金融大鳄索罗斯如何狙击泰铢，实在是惨烈，泰国金融倒退二十年。）在2018年左右就不让外国人贷款买房，基本主力军国人都是现金全款购房，所以房产泡沫少。目前观测，只是买家市场无法现场看房，房地产市场肯定比较安静一些，虽然也有在线看房，但也远不及当年疫情前泰国房产的繁荣。
另一个是泰铢的汇率，虽然疫情后有一些回跌，但远不及前三年的20%的涨幅，所以在一定程度上有了外汇保值的作用。可以说2019年高点前买的小伙伴们基本都不受疫情影响心情。
很多人说出泰国空置率居高不下，我只能说你没看懂数据。曼谷郊外是有8万套空置房，可是作为土地私有制的泰国可是一地难求，怎么会掉价和楠出租呢？白领们周一到周五都是居住在市中心，周末才会回自己家（通常泰国人有两处房产），然后是个两千万人口的国际都市，刚需还是很大的。
我们之前主要投资在曼谷的蛋黄区，相当于上海徐家汇和北京王府井地段，只要是靠近地铁的，都不难出租；可能会比中国一线城市慢一些，通常三个月内价格合适我们团队都能找到租户，因为手上有数据库database和泰国当地渠道合作商：）租赁比在5-6%这样。
话说回来，中国目前外汇管控严格了，但海外资产保值泰国还是适合很多中产阶级。因为入手金额小，然后自住或投资都适合。具体的就不多说了，也可以加私信聊。不过我不是卖房子的，只是自己投资过有些经验，也有生意在泰国🇹🇭。😬
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2019年泰国房产投资趋势，泰国房价还会一直涨下去吗，你怎么看？
泰国就相当于15年前的中国，你说呢？会有很长一段时间的持续上涨，不错在投资泰国房产的时候需要了解当地的房子销售给外国人的相关政策以及将来卖掉的政策，有一些旅游区的房产还是可以投资的，总价不高，租金非常可观。
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泰国房产就是超低价房吗？值得入手投资吗？
泰国房产
泰国每一个城市的定位都不同：曼谷最主要是投资和教育 芭堤雅和普吉岛以投资加养老为主
曼谷现在的房价已经很高了，今年本地人***都已经从0***变为30%首付，除了刚需之外不太建议去购买。
普吉岛每年游客1500万左右 所有项目几乎都有包租服务5年一签 固定每年7% 但还是以西海岸投资较为稳妥。普吉镇还是比较薄弱。但是2022年的轻轨建成，可能会稀释西海岸的游客，因为交通方便
芭堤雅是真正的所谓房价低洼市场，虽然游客没有普吉岛多，但是今年万事达卡全球旅游城市芭堤雅排名18位 游客876万左右 芭堤雅吃亏再基建较弱。但是今年中泰高铁正式动工，2023年完工 ， 乌塔堡机场归纳芭堤雅从军用变国内机场 今年第二根跑道也已经再简历，中国的昆明和成都都已经有直飞，再加上东部经济走廊的发展，我觉得未来芭堤雅的市场会很好，自带的游客流量及最发达的***业再加上基建和经济特区的建立，未来的市场还是很光明的
总结：教育工作刚需客户还投资曼谷好 喜欢旅游地产的芭堤雅和普吉岛是首选
以下回答仅代表个人看法（杠精请绕路），要是有什么疑问的可以留言一起讨论，也可以直接+taifang212一起讨论哟~
我觉得也不尽其然，虽说在泰国投资买房着实会比国内便宜许多，但是市场永远没有***价，购房者和投资者只需考虑是否来得及买。对于投资者来说，在泰国投资买房来说还是很可观的。近两年，曼谷的房价有在逐渐上升的趋势，很多楼盘之间的竞争也是很明显。根据预测，市场上地价涨幅将从2020年到2023年底31日生效平均评估价格将在全国范围内增长11％。
建议还是看地段，性价比相关的，也不要全部都听中介一直说好的一面。泰国的房子我们是可以买公寓的，泰国的公寓这些优势，相信你也都在网上有搜过了，没有公摊，设备配套比较好，价格还有优势等等。不好的地方，后期转手也不是很好卖，卖的话也是卖给外国人，这个出手的时间可能会比较长。
那边主要还是靠出租收益的，所以建议选的时候，还是看看城市，地段，交通，周边配套等等，综合对比下来的性价比，很多时候，不要特别在意包租，地段不好的，包租到期了，你出租也是不好出租，有的包租，就是羊毛出在羊身上。泰国的消费也还好，吃喝的都是不错，也比较有特色，水果相对于国内，我个人是感觉还是便宜的，冬天可以过去过冬，分享几张前一段时间过去拍的一些照片，可以看看~
说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差[_a***_]呢？一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价***如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。
现在大伙来比较一下泰国与中国北上广地区的房价差距。曼谷是泰国最大的都市，泰国的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主，Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为核心城区，On nut之外，为非核心城区。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带，泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线，核心城区就相当于北京的三环之内地区。
那值得入手吗？值得！近些年买了泰国房产的都挣到甜头了，不仅是永久产权、还是本身租金，都是很值得投资的点。
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