有70年产权的成熟商铺投资回报率为百分之五，值得投资吗？
说明了你这套商铺是当时开发商拿的住宅用地建造，而不是商业用地, 也就是说拿住宅的地造商业的房子。
但是对于投资回报率来说，我人为不值得投资。
首先，不管你这个5%的回报率是怎么知道的，因为一套商铺的租金回报率如果达不到7%以上，其实都是一个不值得投资的，不合格商铺。
1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；
2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则百万，多则千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；
3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；
所以说，从租金回报率来看，基本只有大于7%的商铺才能够称之为合格的铺子，因为目前普通的理财和无风险的定存都可以达到3%~6%的收益。
你说你的一套商铺连它们都跑不赢，何谈投资的价值？更何况商铺的投资消耗成本非常大，后续的麻烦事又特别多，那么对于5%的回报率来看，吸引力就很低。
当然了，这还是建立在真的有5%回报率的基础上。如果这个回报率是开放商想你保证的，我可以负责的说，当你拿到手以后，可能会面临远远低于5%回报率，甚至租不出去的可能。
值得，现在商业地产产权从开发商拿下地皮开始才有40年，如果70年产权，值得你拥有，你可以这样去算，一个成熟的商圈要3-5年，比如前期投入100万，在这期间招商、广告等费用，就要十几、二十万，那你就只剩七、八十万了，人流你也要考虑的！ 成熟的商铺就不用担心租不出去，但是还是要考虑开发商的实力，人流，周边配置，地理位置，等方面的！总的来说还是值得投资的！！
在西安20-30万买一套商铺，如何？
感谢邀请回答这个问题，在西安购置商铺个人觉得是一个不错的投资建议，但是个人觉得花20-30万在西安买商铺估计只足够，小面积的首付吧。借此机会简单谈谈我的观察。
包括商铺在内的商业地产因为本身不限购，所以很多非本地户籍的朋友都想着购置一套来投资。前段时间就有朋友打电话过来咨询，要在中部某省会城市投资个商宅（商住两用的），问我看法怎么样？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通过投资后期房价上涨倒卖获取差价就算了。按理说这种想法本没有错，但是为什么我会这样回答？几点原因：
第一、商铺也是地产，在住宅市场都比较稳定的情况下，商铺等地产暴涨的概率更小。看过我文章的朋友应该知道，西安房价2018年暴涨的主要原因就是因为短时间海量的人口涌入。一年时间70多万的人口落户，自然会造成住房需求紧张，加上还在进行的棚改等因素，房价不暴涨都不合理。但是这种特殊情况不具备持续性，从2019年西安的房价走势来看，维持稳定是大概率，甚至横盘消化都是有可能的。因为2018年西安的房价上涨确实太快了，远远超过了人们的预期。
第二、如果是自用或者其他打算的话，有闲钱来投资商业地产也不错。身边就有这样的朋友，本身自己就是做商贸公司的，过去一直是租用别人的房子做办公室。但是因为这样或那样的原因总是要一年搬一次办公室，去年就自己买了个商用办公室。因为至少这样他可以免去租用办公室的烦恼，而且自己的生意开拓是离不开这样的商业地产的。
第三、商业地产的房贷时间短，首付高，交易难你要知道。据我所知道的消息是，商业地产的房贷首付都是50%起，贷款时间只有10年。按照最少商铺50平米，均价12000元来算，首付也就差不多是30万左右，也就是意味着你要负债30万左右的***，每个月大概3000元左右的房贷要承担，你准备好了吗？而且商铺交易的手续费要比住宅麻烦的多，你要多了解。
所以，在西安花20-30万买商铺本身并没有错，关键是你买了干嘛？女生朋友最容易犯这种错误，看到一个东西非常喜欢，就花钱买了，买了又不知道有什么用。房子等固定资产不是小物件，一个原则：没有用（需求），就不要买。
第一、位置是最重要的，紧邻商业区、住宅小区是最好的选择。生意说白了做的就是人气，商业区和住宅小区往往就是人气最为聚集的地方，有人气就会有各种各样的需求。未来就算是自己做生意不行，起码出租好租，你说呢？
