在美国做投资,有哪些途径?
在美国投资可以投资股票,房产,美国股市公开透明相对成熟,比如亚马逊股价已经达到近2000美金一股。投资美国房产拥有永久产权,可以继承,可以享受世界一流的教育***。
美国持牌房产经纪人回答如下:
2. 房产投资,目前洛杉矶的年回报率大概6%-15%不等,根据地段和房价不同。另外租金回报第一年大概4%,后面通常越来越高。
4. 股票,这个看操作,可能赚也可能赔
5. 债券, 年回报2%-6%都有
7. 银行理财,起点50万美元,有赚有赔
希望能帮到您。
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听说在美国买房要交很高的房产税,为什么一些大陆富人还去投资美国房产?
森林大什么鸟到有,华人投产美国房地产为名实只有他自己才知道,连美国人到不感趣,大家说美国房地产有得炒吗?不是没有大利润而是机会很少。在美国,当你老了,失去劳动力,你不得不变卖自己一生修饰自己花园,因你靠退休金和养老金(指普罗大众)根本交不起房地产税……,有专家说什么中国缴纳房地产税按市场房价评估价百分率收,请问中国大地那个企业发工资按照市场商品房房价百分率发放?这些专家不怀好意,房地产税不符合中国国情,如果一定要交,请专家去中国香港行政区学习,大众交得起才是硬道硬。
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中国人的确很爱在美国买房,根据去年的调查报告显示,截至2017年中国人已经连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家,这就足以说明中国人对投资美国房产的热情有多高了,问题是美国的房产要征收高额的房产税,买房成本十分高为什么他们还要去美国买房呢?原因可能有很多,笔者在这里稍微说几点:
一、美国房屋产权是永久的。不像中国的房屋产权期限只有70年,美国的房屋产权是永久的,可以一代代相传的,当然前提是需要缴纳一定的转让费,这就是吸引大量中国富豪我美国买房的原因。
二、美国房屋租金回报率比较高。虽然美国买房会收取房产税,但因为美国租房群体十分大,租金回报率也高,所以买房之后把房子租出去能获得巨大的回报,租房获得租金完全会大于需要缴纳的房产税。
三、大陆富豪有钱。这一点是最重要的,因为有钱所以根本就不在乎那一点税费,对于这些富豪来说在美国买房也是身份的象征,毕竟上流人物看重的就是脸面,不在美国买套房都不好意思说自己是富豪,当然另外一个就是因为现在国内的限购政策十分严格,想在国内买都不让买。
中美两国之间的房地产市场是完全不同的。那些说美国买房地产交税高,中国买房交税低的,完全是胡说八道。
第一,在美国买房的时候,没有契税,交易税,一栋30万美元的房子,买下来所化的各种费用大约是2000美元左右,其中包括一千多美元的公证费用,包括调查产权是否有抵押,会不会有法律扣置危险的产权调查和保证费用。真正的政府收的产权登记费用就是几十美元到100多美元而已(各地不同)。在中国买房的契税交易税就不用我说了。
第二,美国的房地产,每年需要缴纳房地产税,大约是1%-2%左右,而且是需要强迫买火灾保险。这个不***,但是,美国的房子出租收益高。我一些朋友在***买一个30万美元的房子,可以租到1800-2000美元,大概每年的房租收益等于房价的5%-8%。扣除房地产税和保险,扣除管理公司费用,收益率大约在4.5-7%左右。这是中国所不能比的。所以,我的一些朋友可以依靠贷款买个房子,扣除***和管理费用还能每个月有几百元的收入。
第三,不要期待靠房地产大涨赚钱。美国的房地产市场很有规律,大约每12年左右有一个周期。是在螺旋形涨跌中上升的。除了华人聚集的城市,一般都没有中国炒房那种涨幅。