投资估算的内容及依据有哪些?
1﹑项目建议书(或建设规划),可行性研究报告(或设计任务书),方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计,其中包括文字说明和图纸)2﹑投资估算指标,概算指标,技术经济指标。3﹑造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)4﹑类似工程造价。5﹑设计参数,包括各种建筑面积指标,能源消耗指标等6﹑相关定额及其定额单价。7﹑当地材料,设备预算价格及市场价格(包括设备,材料价格,专业分包报价等)8﹑当地建筑工程取费标准,如措施费,企业管理费,规费,利润,税金以及与建设有关的其他费用标准等。9﹑当地历年,历季调价系数及材料差价计算办法等。10﹑现场情况,如地理位置,地质条件,交通,供水,供电条件等。11﹑其他经验参考数据,如材料,设备运杂费率,设备安装费率,零星工程及辅材的比率等。
投资估算的深度与要求是什么?
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投资估算深度:机会研究估算误差±30%以内初步可研(项目建议书)估算误差±20%以内可研估算误差±10%以内评估估算误差±10%以内
2.
投资估算必须达到: 1)工程内容和费用构成完整,计算要合理、不重复计算、既不提高也不降低估算标准,不高估冒算或漏项少算。
建设项目投资估算的要求有哪些?
1、规划阶段的投资估算,其允许误差大于±30%。
2、项目建议书阶段的投资估算,其允许误差控制在±30%以内。
3、初步可行性研究阶段,其允许误差控制在±20%以内。
4、详细可行性研究阶段,其误差要求控制在±10%以内。
建设投资估算怎么算?
一般***用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。
(1)单位建筑工程投资估算法,以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。一般工业与民用建筑以单位建筑面积(平方米)的投资,工业窑炉砌筑以单位容积(立方米)的投资,水库以水坝单位长度(米)的投资,铁路路基以单位长度(公里)的投资,矿山掘进以单位长度(米)的投资,乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。这种方法可以进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。
1)单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格估算,将选出所有此类项目***有的单位,并计算每个项目中该单位的数量。例如,可以用医院里的病床数量为功能单位,新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量。这种计算方法首先给出每张床的单价,然后乘以该医院所有病床的数量,从而确定该医院项目的金额。
2)单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积,即为单位面积价格,然后将结果应用到未来的项目中,以估算拟建项目的建筑工程费。
3)单位容积价格法。在一些项目中,楼层高度是影响成本的重要因素。例如,仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化,显然这时不再适用单位面积价格,而单位容积价格则成为确定初步估算的适用方法。将已完工程总的建筑工程费用除以建筑容积,即可得到单位容积价格。
(2)单位实物工程量投资估算法,以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资,矿井巷道衬砌工程每延米投资,路面铺设工程按每平方米投资,乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。
(3)概算指标投资估算法,对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目,可***用概算指标估算法。***用此种方法,应占有较为详细的工程资料、建筑资料价格和工程费用指标,投入的时间和工作量大。