写字楼投资的利弊？
写字楼投资作为一种商业地产投资形式，具有以下利弊：
利益：
1. 稳定的现金流：写字楼通常以长期租赁方式运营，能够提供稳定的租金收入，有助于投资者获得可靠的现金流。
2. 长期租约：商业租赁合同通常较长，租户更有可能在较长的时间内租赁空间，减少了空置率和寻找新租户的成本。
3. 资本增值潜力：如果位于发展迅速的商业区域，写字楼的价值有望随着时间的推移增加，投资者可以通过出售或再租赁来获得资本增值。
4. 稳定的租户：租赁写字楼的主要租户往往是企业或机构，相对于住宅租客，他们更倾向于稳定长期的合作关系，从而降低了入住率的风险。
风险：
1. 经济周期影响：经济不景气或行业衰退可能导致写字楼需求下降，增加了空置风险和租金下降的可能性。
2. 竞争压力：写字楼市场通常存在激烈的竞争，投资者需要确保他们的房产在质量、位置和租金等方面具有竞争力，吸引租户。
3. 维护和管理成本：作为投资者，你需要负责维护和管理写字楼，包括保持建筑物的良好状态、升级设施、管理租户关系等，这些都需要额外的时间和资金投入。
买写字楼的优缺点？
1、优势：写字楼可靠性高，受现行政策危害小；风险性相对性低，商业圈完善得话还持续增值；发展潜力大。
买房者在购房时，除开会考虑到写字楼的产品品质，自然也会调查附近的配套设施标准，包含写字楼的物业管理、室内装修、配套设施、交通出行这些。如今的房地产商会全力蹭热点写字楼将来发展潜力，但新房出售却早已可以预料写字楼的投资价值。但特别注意的是，在一片新的商业街区，服务设施一般一直直到大地区基本建设进行以后才不断完善起來。
2、缺陷：写字楼价格和闲置不用率同歩高涨，销售市场整体供过于求。我国房地产市场价格逐渐提高，房地产市场步步高升的价格对写字楼价格的危害不容小觑。买价高涨，房租却在高闲置不用率的牵制下无法上升。写字楼销售市场整体展现出供过于求的状况。
产业结构的调节转变产生办公空间的要求转变，伴随着大城市产业结构的升級调节，必须大办公空间的生产制造型公司总数慢慢降低，而办公室日常只需电脑上不用生产线设备的小微型企业更想要挑选联合办公而不愿意独立整租一个公司办公室。
买写字楼的优点：
1、低总价
40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。
2、面积大
许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说，无疑具有强大的吸引力，尤其是对于喜欢大面积的年轻人。
3、不限购
北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外，而40年产权写字楼不仅总价合理，而且满足过渡型居住功能，无疑向更多的人敞开了大门。
4、拎包即可入住
城市生活大都繁忙和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼基本上都为精装房，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的现实需求。
写字楼的缺点：
