长沙市几大商圈附近有什么值得投资的商铺吗？
长沙适合投资的商铺有-河东的。
湾田国际（小面积商铺总价低，首付10万就可以投资一套有地铁、水运码头、货运火车站的商铺）。
高岭商贸城（适合大投资，典型高桥国际的接班人，金主买他准没错）。
岳塘国际（长株潭一体化的结晶，齐聚两大城市的优点，现代版的互市）。
长沙河西的商铺有。
金桥国际（新修高铁西站的隔壁，升值空间大大的有。。。）。
渔人码头商业步行街（湘江边豪华大铺，50万到千万的投资）。
长沙河西适合投资的底商。
长沙的商铺不一定是商圈中心的好，而且现在受互联网冲击，实体没有以前好做。如果想买商铺的话给几个建议。
首先格子铺，格子铺是价格最便宜而且总价最低的，但是格子铺很难做起来，各大商贸城的格子铺人流量都不多，而且随着产品越来越多，已经不能像以前那样聚集人气了。所以不推荐！
第二个住宅底商，现在买铺底商最稳定，如果楼盘入住率高，优势更明显，特别是小区门口，或者人群必经之路的商铺，不愁租不出去。但是一般位置好点的底商价格都比较高。如果买铺最好买大一点，大铺单价比较低，而且租大铺的一般生意做的比较大，投入更多。所以租期会更长！
雨花区万家丽路那块的旭辉国际广场还不错，附近有东塘商圈，武广高铁商圈，高桥商圈，旭辉国际广场正好位于三大商圈的中心，未来的商业前景很不错，刚认筹没多久，很多大牌的企业入驻，值得投资。
在长沙租一个门面多少钱/月？
二楼的简直乱说
步行街中心广场附近的情况，三四十平方至少要5000一个月，步行街周围也就是市中心附近了，而且你要租100平方意思不会少于7000的。
不如在高校附近好了，人流量多些。
长沙的商铺真实回报率怎么样？
回报率比较高的都是返租形式的，都是综合体的大商场，你觉得这个回报率靠谱吗？羊毛出在羊身上而已，然后就是社区底商，也不是很高，原始商铺估计也就是3%-4%，还要你能租的出去[捂脸]
你好！很高兴回答你的问题。
商铺的回报率最高的，还是要算十五年以前，那个时侯长沙市才刚刚兴起***，老商铺区房子密集，人口众多，每条巷子里人潮如海，摆地摊的也是遍布每个着落，那个时侯的商铺人家抡着抬价租，那个门面的回报率就无法估计多少倍。
后来，长沙市大兴大折迁，新建小区无数，还且小区四周都是门面。马路宽大，纵横交错，人口分散，慢慢的家家都有小汽车，走路的人更多，现在除豪华地段门面以外，一般的门面能租出去就好了，回报也无人去计较了，反正自己的商铺不跌本。
